開發商不給房產證的處理辦法：
1、首先可以與開發商逾期交房事項進行協商；
2、協商不成則根據購房合同關于逾期交房違約責任的規定要求開放商承擔相應的責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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很多買了房子的人，就會開始關心什么時候可以拿到房產證。對于房產證來說，一般都是由開發商統一去辦理。那么開發商不給辦房產證怎么辦，和小編一起來看看。 開發商不給辦房產證怎么辦 按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應該在交房后的兩個月內，把辦理房屋登記的資料送往房屋所在地的房地產主管部門。開發商要是沒有按上述日期提交房屋權屬登記材料，導致購房者不能在規定的時候取得房屋權屬證書的，開發商應該要承擔相應的違約責任。 開發商要是不給辦理房產證事，購房者可以自行辦理房產證。 開發商辦理房產證流程 在《商品房購房合同》中，都會有關于委托開發商來代辦房產證的條款： 1、需要簽訂委托協議 (1)規定開發商在什么時間內辦理產權證。 (2)約定開發商在什么期限內來提供已繳納相關稅費的收繳憑證。 (3)要是因為開發商的原因，導致了不能準時辦理房產證時，購房者可以要求開發商賠償金額。 2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。在繳納費用之前,一定要確認是否有誤;交錢后,要妥善保管收款憑證,收款憑證一定要該加蓋單位的公章。 3、領取產權證，開發商代交了上述稅費后,申請辦理房產證,并且辦理抵押登記后,就可以領取房產證了。 文章總結：開發商不給辦房產證，按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應該在交房后的兩個月內，把辦理房屋登記的資料送往房屋所在地的房地產主管部門。要是沒有按時辦理。導致購房者不能在規定的時候取得房屋權屬證書的，開發商應該要承擔相應的違約責任;開發商要是不給辦理房產證事，購房者可以自行辦理房產證。

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根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是房天下小編收集到的關于開發商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
一、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;
2、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條關鍵：“預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記”。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那么在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這并不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。