契稅征收標準
　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
　　契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
　　契稅計算方法
　　契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
　　新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
　　請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

多數(shù)地區(qū)，首次購房，契稅如下：
90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二套房3%
少數(shù)地區(qū)，首套2%，二套4%
用總價乘以稅率即可。

首套小于90平方米的普通住宅，契稅是按房價的1%，大于90平方米小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
非首套普通住宅、非普通住宅和非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，都是3%。
各地可調(diào)整，最高4%。

首套小于90平方米的普通住宅，契稅按房價的1%。大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的屬非普通住宅是3%。
某些地區(qū)會調(diào)整為2%和4%。

按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的（即1.5%），第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

首套房契稅，是依據(jù)面積征收，90平以下1%。90--144平為1.5%。144平i以上是3%--4%。
計稅的基數(shù)是購房發(fā)飄上的數(shù)額。
如果買的是商業(yè)房或者商住房，契稅沒有優(yōu)惠，不看面積，契稅一律3%--4%。
再看看別人怎么說的。

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價名詞解釋：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　首次購普通住房征收契稅的標準（包括2014年）：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非普通住房按3%繳納；
　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

每個地方都不一樣的

昆山市個人購買商品房屋契稅政策
1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率

首套小于90平方米的普通住宅是1%；90到144平方米的是1.5%；144平方米以上的是3%。
非普通住宅及非住宅性質(zhì)的都是3%。
各地可調(diào)整，最高4%。

90平以下，1%；90到144平之間，1.5%；144平及以上，3%。