第一章　總則第一條　為了規范本市房地產登記行為，保障房地產交易安全，維護房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內的房地產登記。第三條　本條例所稱房地產登記，是指房地產登記機構依當事人申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產他項權利和其他依法應當登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。
本條例所稱房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產他項權利等房地產權利的自然人、法人和其他組織。第四條　上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產行政主管部門，負責房地產登記管理工作。
市房地資源局所屬的上海市房地產登記處（以下簡稱市登記處）負責本市房地產登記的日常工作。區、縣房地產登記處受市登記處委托，具體辦理房地產登記事務。
區、縣房地產管理部門協助市房地資源局對區、縣房地產登記工作實施監督管理。第五條　市房地資源局應當建立全市統一的房地產登記冊和登記信息系統，制作統一的房地產權證書和登記證明，并制定房地產登記技術規范。
房地產登記機構應當按照房地產登記技術規范和登記信息系統的要求，對房地產登記冊進行記載、公示。
房地產登記工作人員應當經統一考核合格后，持證上崗。第二章　一般規定第六條　因下列情形之一進行房地產登記，有關當事人雙方應當共同申請：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）抵押；（五）設典；（六）法律、法規規定的其他情形。第七條　因下列情形之一進行房地產登記，由房地產權利人申請：（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權；（二）經批準取得集體所有的非農業建設用地使用權；（三）新建房屋；（四）繼承、遺贈；（五）行政機關已經發生法律效力的土地使用權爭議處理決定；（六）人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解；（七）仲裁機構已經發生法律效力的裁決、調解；（八）本條例第三十二條所列情形；（九）法律、法規規定的其他情形。第八條　兩人以上共有房地產的登記，應當由共有人共同申請。第九條　當事人委托代理人申請房地產登記的，代理人應當提交當事人的委托書。第十條　申請房地產登記的，應當提交規定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產登記機構應當即時出具收件收據，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。第十一條　房地產登記機構應當在規定的時限內完成對登記申請的審核。經審核符合規定的，房地產登記機構應當將有關事項記載于房地產登記冊，登記申請的受理日為登記日。第十二條　申請人可以在房地產登記機構將房地產登記內容公示前，撤回登記申請。第十三條　依法登記的房地產權利受法律保護。
未經登記的房地產不得轉讓。
同一房地產上設定兩個以上的房地產他項權利和其他依法應當登記的房地產權利的，依房地產登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規另有規定的，從其規定。第十四條　土地使用權未經初始登記的，該土地范圍內的其他房地產權利不予登記。
房屋所有權未經初始登記的，與該房屋有關的其他房地產權利不予登記，但依據本條例規定申請預告登記的情形除外。
有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：（一）房地產權屬爭議尚未解決的；（二）不能提供有效的房地產權屬證明的；（三）非法占用土地的；（四）屬違法建筑或者臨時建筑的；（五）法律、行政法規規定不予登記的，或者不符合本條例規定的其他登記條件的。第十五條　有下列情形之一的，有關國家機關可以將已經發生法律效力的文件向房地產登記機構辦理登記：（一）人民法院、行政機關對土地使用權、房屋所有權依法實施財產保全等限制措施；
（二）行政機關依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定。第十六條　房屋租賃合同等與房地產權利有關的文件，當事人可以向房地產登記機構辦理登記備案。

上海市出臺了一項條例，旨在規范本市的房地產登記行為，確保交易安全，保護權利人的合法權益。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，結合當地實際情況，制定了此條例。

該條例適用于上海市行政區域內的所有房地產登記，但特別指出農村宅基地及其上建造的村民住房登記另有專門規定。房地產登記定義為登記機構根據當事人申請或職權，對建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權等權利進行記載和公示的行為。享有這些權利的自然人、法人和其他組織被稱為房地產權利人。

根據條例，房地產權利的設立、變更、轉讓和消滅，須經過法定登記程序，自登記日起生效。若未經登記，權利效力不會產生，除非法律另有特別規定。在同一房地產上存在多個權利時，以登記簿上登記日期的先后順序確定權利順位，除非有其他法律條文明確指示。

上海市房屋和土地行政管理部門主導房地產登記管理工作，其中市房地產登記處負責日常事務，區縣房地產登記處受委托處理具體事項。區縣房屋和土地行政管理部門在監督指導下，配合市相關部門進行區縣房地產登記工作。

為了便于管理，市房屋、土地行政管理部門建立了全市統一的房地產登記簿和信息系統，制定標準證書和登記證明，并公開統一的登記技術規范。登記機構需按照這些規范和系統要求，詳盡記錄并公示所有登記事項于房地產登記簿上。

擴展資料

上海市房地產登記條例是為了規范本市房地產登記行為，保障房地產交易安全，維護房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規，結合上海市實際，制定 的條例。自2009年7月1日起施行。

《不動產登記暫行條例實施細則》是為了貫徹實施《不動產登記暫行條例》，規范不動產登記工作，由國土資源部制定，經國務院批準，以國土資規〔2016〕27號文發布，自公布之日起施行。該細則共九章一百五十九條，包括總則、不動產登記簿、登記程序、登記信息管理和共享、權利保護、法律責任、附則等。不動產登記管理條例實施細則是為了進一步規范不動產登記行為，保障不動產權利人的合法權益，促進不動產市場的健康發展而制定的。該細則詳細規定了不動產登記的程序、要求、管理等方面，為不動產登記提供了更為明確和具體的指導。
對于明確產權歸屬、保護產權人權益具有重要意義。實施細則的出臺，是為了更好地落實不動產登記制度，確保其在實際操作中的規范性和有效性。該細則明確了不動產登記的范圍、登記機構、登記程序、登記信息管理等方面的內容，為不動產登記提供了更為詳細和具體的操作指南。與不動產登記管理條例實施細則相關的法律內容主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等。這些法律為不動產登記提供了基本的法律依據和制度保障。同時，實施細則的出臺也是對這些法律法規的進一步細化和補充，使其在實際操作中更具針對性和可操作性。
綜上所述，不動產登記管理條例實施細則的出臺，對于規范不動產登記行為、保護產權人權益、促進不動產市場健康發展具有重要意義。該細則的制定和實施，將有助于提高不動產登記的效率和準確性，為不動產市場的健康發展提供有力保障。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七條
不動產登記機構應當配備專門的不動產登記電子存儲設施，采取信息網絡安全防護措施，保證電子數據安全。任何單位和個人不得擅自復制或者篡改不動產登記簿信息。

第一章　總則第一條　為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條　國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。
　　省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第五條　房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。
　　房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。第六條　房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識。
　　從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗。第二章　一般規定第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
　　（一）申請；
　　（二）受理；
　　（三）審核；
　　（四）記載于登記簿；
　　（五）發證。
　　房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第八條　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第九條　房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第十一條　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
　　申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
　　（五）房屋滅失；
　　（六）權利人放棄房屋權利；
　　（七）法律、法規規定的其他情形。第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十四條　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。第十五條　申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。第十六條　申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。第十七條　申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證。
　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內容。