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孩子被小區的建筑垃圾絆倒摔傷,物業該不該賠(物業管理案例分析)

首頁 > 刑事案件2025-05-07 09:36:02

小區垃圾是物業負責的嗎


小區垃圾不是物業負責的,物業只是負責管理區域內的路面、樓道等地方的保潔。垃圾也是清運到指定的垃圾站。環衛部門負責將垃圾集中處理,同時負責市政道路、橋梁、胡同等地方衛生清潔,包括北方冬季的掃雪鏟冰工作等。
小區物管服務的主要內容是什么?
1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括:房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立住戶檔案等。
2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括:小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;設備良好,運行正常,無事故隱患,保養、檢修制度完備;有每日運行記錄,運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損,可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常,北方地區冬季供暖室內溫度不低于16度。
市政公用設施管理包括:小區內所有公共配套設施完好,不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明設備齊全,工作正常;道路暢通,路面平坦;污水排放通暢等。
3、環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括:小區內環境衛生設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔,垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔,不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業網點管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括:小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實,無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。
4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。協助有關部門做好以下工作:保證小區內道路通暢,交通車輛管理運行有序,無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標志,工作規范,作風嚴謹;危及住戶安全處有明顯標志和防范措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區內的公共秩序,還要積極開展社區文化活動,如,小區訂有居民精神文明建設公約,居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助,文明居住,關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區文化活動等。
5、物業管理裝飾裝修管理服務,包括房屋裝飾裝修的申請與批準,以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。
6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委托,對專項維修資金的管理工作。
7、物業檔案資料的管理工作。
8、代收代繳收費服務。

小區內建筑垃圾歸誰管

法律分析:在處理小區內建筑垃圾的問題上,根據《物業管理條例》第六條,責任主體通常是進行房屋裝修的業主或小區的物業管理部門。該條例明確了業主在物業管理活動中的權利,包括接受物業服務企業提供服務的權利、提議召開業主大會會議并提出建議的權利、提出制定和修改管理規約及業主大會議事規則的建議權、參加業主大會會議并行使投票權、選舉業主委員會成員的權利、監督業主委員會工作的權利、監督物業服務企業履行物業服務合同的權利、對物業共用部位和設施設備使用情況的知情權和監督權,以及監督專項維修資金管理和使用的權利。這些權利確保了業主在物業管理中的參與和監督作用。

小區物業費包含建筑垃圾清理費嗎

小區物業費一般不包含建筑垃圾清理費。這筆費用通常都需要業主單獨繳納。但具體情況還需參考以下因素:

物業服務合同約定:如果業主與物業簽訂的物業服務合同中明確約定物業費包含建筑垃圾清理費,則以合同約定為準。

物業費涵蓋內容:根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》規定,物業費主要包括管理服務人員的工資、社會保險等福利費;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域的清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;以及物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。其中并未明確包含建筑垃圾清理費。

因此,在沒有特別約定的情況下,物業費不包含建筑垃圾清理費。業主在繳納物業費時,應注意查閱物業服務合同的具體條款,了解各項費用的具體涵蓋范圍。

物業管理案例分析

2001年7月的某天,1名8歲男孩與11歲的同伴在小區內玩球。兩人搶球時,該8歲男孩不慎跌倒在小區門口一建筑垃圾堆上,被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經搶救無效,該8歲男孩于次日晚上死亡。經查,該堆建筑垃圾是居住在該小區內的某業主在2個月中裝修房屋時臨時堆放的,居委會曾多次要求該業主將垃圾及時清運出動。事發前3天,該業主委托環衛保潔公司清運了部分垃圾,剩下的部分垃圾該業主稱非其堆放而未清運。rn男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求? 男孩父母將該業主、物業公司、11歲同伴的父母告上法庭,要求賠償經濟損失。rn問題一:男孩的父母能不能將物業公司告上法庭?為什么?rn問題二:對小區內的建筑垃圾,物業公司應承擔什么責任?
此案例并不少見,屬于監護人全責,應該告誰都告不贏。
第一個問題和第二個問題是一個問題,物業公司負責物業區域內的合同內項目服務。
對于小區內的裝修垃圾的管理,物業公司可以提供收費運走的業務,也可由業主裝修完畢后自行運走。物業公司只負責該裝修垃圾的堆放位置不影響小區交通秩序和整體衛生。
同樣是未成年人一起玩耍,過程中受傷屬于監護人未盡到監護責任。就像學生們參加球賽,其中一個帶球滑倒骨折,難道要告所有的隊友或是球賽組織者?
居委會和物業公司以及業主,都盡了自己應盡的職責,只是最后有點剩余的裝修垃圾有爭議。
就算裝修垃圾尚未開運,也不是該業主的責任,因為物業合同是針對小區內所有人的,而不是單獨每一家。都是要求在裝修完畢后統一清運,且存放地點不得有礙交通秩序。

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