根據(jù)《財(cái)來政部 國家稅自務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第四條規(guī)定， 個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。第六條規(guī)定，在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。”

　　個(gè)人將非居住用房對(duì)外出租的，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。具體方法如下：
　　（1）應(yīng)納稅所得額的確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)以每次（超過一個(gè)月的，以一個(gè)月為一次）取得的全部收人減除相關(guān)稅費(fèi)，如果其數(shù)額小于4000元，那么再行減除800元后，按照20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；如果數(shù)額大于4000元，那么減除20％以后，再按照20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
　　（2）允許扣除的稅費(fèi)。在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)允許進(jìn)行扣除，這些稅費(fèi)包括：
　　①納稅義務(wù)人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金，可持完稅（繳款）憑證，從其房產(chǎn)租賃收人中扣除。
　　②納稅義務(wù)人出租房產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收人，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
　　③如果納稅人出租的房產(chǎn)是租來的，那么向出租方支付的租金也允許抵扣。
　　（3）相關(guān)稅費(fèi)的抵扣順序，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照下列順序進(jìn)行抵扣：
　　①房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；
　　②向出租方支付的租金；
　　③由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
　　④稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。 （
　　（4）計(jì)算公式。個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納的個(gè)人所得稅可以按照下列公式計(jì)算：
　　①每次收入未超過4000元時(shí)，應(yīng)納稅額＝〔每次的收入額一允許扣除的稅費(fèi)一財(cái)產(chǎn)的修繕費(fèi)用（以每次800元為限）-800元（費(fèi)用扣除額）］x 20%;
　　②每次收人超過4000元時(shí)，應(yīng)納稅額＝［每次的收人額一允許扣除的稅費(fèi)一財(cái)產(chǎn)的修繕費(fèi)用（以每次800元為限）」x（1-20%) x 20%。

一般應(yīng)按取得的收入交納5%的營業(yè)稅，1%的營業(yè)稅及附加，3%的個(gè)人所得稅及12%的房產(chǎn)稅。

《財(cái)政部、國家稅來務(wù)自總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條規(guī)定：
（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅（現(xiàn)為按3%的征收率減按1.5%征收增值稅），按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

稅收優(yōu)惠很多，但適用范圍很窄