簽定房子轉租合同需明列以下關鍵要素：租客及次承租人身份信息。合同須明確獲原房東同意，詳細記錄原租賃期限與轉租期限。房屋的基本情況，租金及支付方式應詳列其中。雙方權利與義務需清晰界定，違約責任需詳細說明。爭議解決方式需提前規劃。依據《民法典》第七百一十六條，承租人可征得房東同意后轉租給第三人。轉租后，原租賃合同持續有效。若次承租人損壞房屋，承租人應承擔賠償責任。未經房東同意轉租，房東有權解除合同。

在轉租房子時，需要簽訂合同以確保雙方權益。合同應包含以下內容：
一、轉租人和次承租人的個人身份信息，確保雙方身份明確。
二、說明合同為在原出租人同意下簽訂的轉租合同，以及原租賃合同的租賃期限。同時，詳細記錄轉租合同的租賃期限。
三、描述房屋的基本情況，如地址、面積、結構等，并明確租金及其支付方式。
四、列出雙方的權利和義務，確保轉租過程中的責任清晰。
五、設定違約責任條款，當違約行為發生時，明確雙方應承擔的后果。
六、約定爭議解決方式，確保在發生糾紛時，有明確的途徑和方法進行解決。
根據《民法典》第七百一十六條，承租人需經出租人同意后，才能將租賃物轉租給第三人。轉租后，承租人與出租人的租賃合同繼續有效。若次承租人造成租賃物損失，承租人需承擔賠償責任。若承租人未經出租人同意進行轉租，出租人有權解除合同。