二手房交易合同書的主要內容有：
一、雙方當事人的基本資料。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款：
價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。
四、履行期限、地點、方式。
五、違約責任的約定。
六、解決爭議的方式。
七、合同生效條款。
八、合同中止、終止或解除條款。
九、合同的變更與轉讓。
十、其他事宜。

在簽訂二手房合同之前，必須仔細核實賣方的身份，避免假房主或一房多賣的問題。確保賣方擁有房產的合法所有權，有助于避免潛在的法律糾紛。
合同中應詳細規定付款時間與房產過戶的具體日期。明確雙方的責任和義務，有助于確保交易按計劃進行。同時，應約定所有相關費用的轉移時間和支付方式，確保買賣雙方對費用的理解一致。
合同必須包含詳細的違約責任條款。如果賣方未能按時交房或買方未能按時付款，違約責任條款將保護買賣雙方的權益。補充條款應根據房屋的具體情況進行約定，如房屋的質量狀況、是否有共有人、是否出租等。
在簽署合同之前，務必檢查房屋的產權證和土地證，確認產權證未被抵押，土地使用年限是否滿足需求。了解房屋的質量狀況，以及是否有共有人或租戶，這些都是影響交易的重要因素。
盡管市場上存在合同范本，但范本中的條款可能無法涵蓋所有可能引起爭議的情況。因此，在簽訂合同時，建議購房者咨詢專業律師，確保合同內容全面且無遺漏。
二手房交易的復雜性要求買賣雙方在簽訂合同前做好充分的準備工作。通過仔細檢查房屋證件、明確付款和過戶時間、約定費用交接方式、規定違約責任、并咨詢專業法律意見，可以有效降低未來可能出現的糾紛風險。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言的。購買二手房至少要簽訂以下合同:第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產登記事務中心購買網簽版房屋買賣合同。第二，居間合同,購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂-份房屋買賣居間協議。這份協議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸款合同,購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購房屋作為擔保物抵押給銀行。法律依據《商品房買賣管理條例》 第十六條商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一 )當事人名稱或者姓名和住所; (二) 商品房基本狀況; (三) 商品房的銷售方式; (四) 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期。