一、房子贈予子女過戶費用算法如下
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
1、贈予房產交易時，五年內房屋需要繳納的費用
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業稅：5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
2、贈與房產交易時，五年外房屋需要繳納的費用：
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
二、父母與子女之間贈與房產
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
父母過戶房產給子女的幾種方式：
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅。
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。
3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權;二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產。
法律依據：
《土地增值稅暫行條例實施細則》
第六條計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。

個人所得稅如果是親屬之間的贈予是免征個人所得稅。如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。營業稅是親屬之間贈予不需要繳納營業稅。非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免征營業稅。其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。
贈與房產過戶費用是怎么核算的
贈與房產過戶的費用有:
1.需贈予房產過戶登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。
2.需贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。
3.需贈予房產過戶印花稅：按房屋市場價格的0．5‰的稅率計稅，各自全額貼花。
4.需贈予房產過戶工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費.
5.贈與公證費。
如何辦理房產贈與過戶
辦理房產贈與過戶需要如下步驟：
1.向房地產管理部門提出申請。
2.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
3.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
4.由房地產管理部門核發過戶單。
5.領取房地產權屬證書。
贈與房產過戶需要的材料有什么
贈與房產過戶需要的材料如下：
1.過戶登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房屋的產權證書；
4.贈與合同；
5.贈與公證書；
6.需要的其它材料。
房產贈與過戶手續
房產贈與手續處理包括簽定贈與書、交納費用、公證、處理產權搬運、交給房產等進程。每個進程都需要房產贈與人與受贈人一起到場，詳細的房產贈與過戶手續如下，
1、贈與書。贈與書即是房產贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，按照國家規則，房產贈與合同有必要以書面形式進行簽定。
2、交納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人依然要交納契稅等過戶費。交納過戶費用的時分需要贈與兩邊憑仗房子權證和贈與合平等材料在房產交易部分處理費用交納事宜。
3、處理公證。根據國家有關規則，房子贈與有必要處理公證。手續收費狀況，贈與公證費是評價價2%。
4、處理產權權搬運。在房產贈與處理房子權搬運掛號進程中，贈與兩邊應當一起到房子所在地的房地產交易進行產權搬運申請與掛號，一起提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。
5、贈與人將房子交給受贈人。
房子贈與過戶留意事項
贈與兩邊不要由于想要節約過戶費用而采納贈與方法進行過戶，這樣做存在危險。盡管您能夠在公證處獲得贈與公證書并處理產權過戶，但這贈與過戶的性質與交易過戶不一樣，以下幾點贈與過戶留意事項你有必要看清楚，
1、贈與是無償的法令做法，法令后果不一樣于有償的交易做法。
2、贈與過戶處理產權掛號的稅費的時分稅費標準與承繼過戶和交易不一樣。
3、若進行贈與公證，贈與做法通常不能吊銷。
所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。《擔保法》92條規定，“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。
動產與不動產概念的區別主要表現在：
第一，是否可以移動。動產通常可以移動，而不動產則不能移動。
第二，移動是否在經濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之于不動產其移動損耗不大。
第三，是否附著土地。不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常并不附著于土地。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條　贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條　經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
《不動產登記暫行條例》
第十五條　當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

1、直系親屬間贈與房產所需稅費
(1)交易手續費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米;
(2)契稅：4%;
(3)房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;
(4)證照印花稅：5元/本;
(5)工本費：10元/本;
(6)個人所得稅：查賬征收計算方法為(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%;核定征收計算方法為(評估價格×1%);
(7)營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。
2、非直系親屬房產所需稅費
(1)營業稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款;超過五年(含5年)則免征營業稅。
(2)其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。
房產贈與過戶的流程
根據國家有關法律規定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：
1、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。
3、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
4、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。
5、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。
6、審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。
7、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。