通常情況下，延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：正常延期交付和非正常延期交付。
什么情況下才算是延期交房?
一般來說，在購房合同中會對交房時間進行約定，購房者應該以這個時間為準，只要超過這個時間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，購房者可以給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房。
非正常延期主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。也可能是開發商房子還沒修好，或者是趕工期導致建筑竣工驗收不過關的情況。
開發商延期交房如何維權?
購房者都不希望自己購買的房屋遇到延期交房的情況，在實在不能避免的時候，購房者也應該進行維權。
1、審查相關證明材料
驗收房屋的時候，購房者需要審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。還應該注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力非全免責
如果開發商是因為不可抗力導致的延期交房是可以原諒的，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關證據材料
如果延期交房的情況已經發生了，那么購房者應該搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
4、注意訴訟時效
很多時候延期交房的時間都存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。