根據規定他項權證辦理流程：
1、填寫申請表
首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表，并根據相關內容進行填寫。
2、到銀行審批和拿合同
辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。
3、登記
辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等，相關資料到當地的房屋產權登記機關辦理抵押登記。（他項權利設定登記一般為3個工作日）
申請抵押權登記，應當提交下列材料：
1、他項權利注銷申請表。
2、申請人身份證；
3、他項權利證。
4、銀行還款證明。
5、若是委托他人進行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書。
綜上所述，辦理他項權證首先需要準備登記他項權的申請書、證明申請人身份的身份證原件以及復印件、抵押擔保的主合同；抵押合同等材料。
【法律依據】：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

1、首先需要前往當地房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表;
2、申請表填寫完成之后需要前往貸款銀行辦理蓋章手續，隨后銀行會提供好貸款合同、抵押合同給辦理人;
3、然后由辦理人攜帶相關合同、房屋價值評估表、婚姻證明、房屋產權證等資料到房屋產權機構辦理抵押登記手續即可。
房屋他項權證和房產證有什么區別
兩種證件最重要的區別就是在于兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產證是代表著當事人對于購買的房屋擁有了合法的所有權，但是房屋他項權證是貸款買房的時候才需要辦理的證件，代表著銀行對房屋也是有權處置的，房產證是買房的人自己持有的，房屋他項權證是銀行要保存的。
現在無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人自己拿著。
如果是貸款購房，他項證就相當于副證，用于銀行抵押的。一次性購房不會有他項權證。
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據規定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

現在很多人都是按揭貸款買房的，買房人需要把房產證抵押在銀行才可以獲得貸款，而想要拿到抵押在銀行的房產證就需要辦理房產他項權證，那么如何辦理他項權證？下面和小編一起來學習一下吧。
如何辦理他項權證
1、大多數人在辦理房屋產權證的時候都會一起把房產他項權證一起辦理好，買房人夫妻雙方需要親自到房屋所在地的房管部門的辦證大廳去辦理，其他人無法替代。若買房人未婚的話，就需要去當地的民政局出具未婚證明。一般情況下，房管部會在一個月左右審核完畢，并且頒發房產他項權證給買房人。
2、購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
3、根據擔保法，假如房產正處于抵押狀態的話，就代表房產他項權證沒有被注銷，那么背抵押房產的處置權就會受到限制，在沒有經多抵押權人同意的情況下，買房人是無法進行合法的上市交易的，并且也無法辦理房屋產權過戶等相關手續。
4、辦理了按揭貸款買房的買房人，其房屋產權目前是處在銀行抵押狀況，所以買房人需要去房管局辦理他項權證，從而證明自己的房屋正處于抵押按揭狀況。這一舉措可以避免出現房屋再次抵押、典押情況。
5、辦理房產他項權證的具體流程如下所示：
(1)買房人帶上自己房屋的房屋產權證、身份證與抵押權人一起到當地的房管局。
(2)買房人在抵押窗口進行排號。
(3)買房人把自己的房屋產權證、身份證提交到柜臺，而抵押權人需要提供相關的抵押資料。
(4)房管局審核雙方提供的相關材料，審核沒有問題通過以后，當場頒發房產他項權證給買房人。
(5)房管局還會收取工本費80元。
以上就是關于如何辦理他項權證的相關內容介紹，各位需要辦理按揭貸款買房的話，就必須要事先了解一下辦理房產他項權證的相關流程，這樣在辦理貸款事宜的時候才可以更加的順利，希望以上介紹的知識可以幫助到大家。