購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎
現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買房，而在貸款買房是，需要簽訂購(gòu)房合同以及支付首付款，而有些購(gòu)房者做完這幾步之后，開(kāi)始后悔，想要申請(qǐng)退房，那么購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎？
購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎？
可以退房，但是首付款不一定能全額退，如果是賣方的責(zé)任，比如未按購(gòu)房合同約定如期交房、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、房屋面積有誤，首付款是可以全額退還的，如果是買方的責(zé)任，比如貸款條件不達(dá)標(biāo)，那么申請(qǐng)退房，可能需要支付違約金，賣方可以直接從首付款中扣除一部分再退回給買房人，當(dāng)然具體以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。
需要注意的是，找賣房人退房退首付與找銀行解除貸款合同是分開(kāi)的。如果付了首付，并且已成功申請(qǐng)了銀行貸款，那么即使房子退了，借款人也需要按貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息。如果要解除貸款合同，常用的方法是提前結(jié)清貸款余額，如果貸款還沒(méi)有放款，那么可以咨詢貸款銀行解除貸款合同的方法。
總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同簽了，并且付了首付，一般情況下是不能輕易退房退首付的，除非是遇到了特殊情況，而大家買房時(shí)要考慮多方面，避免買了之后又后悔了。
買房首付款交了能退嗎
大多數(shù)人買房都是比較謹(jǐn)慎的，買房時(shí)可以出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，或者是不想買房把錢用在別的地方，想把交的首付款退回來(lái)，相信很多人都遇到這樣的問(wèn)題。那么，下面小編為大家分享買房首付款交了能退嗎，以及買房首付款不夠怎么辦。
一、買房首付款交了能退嗎
買房首付款可以退，具體內(nèi)容如下：
1、按揭貸款合同沒(méi)有訂立，是因開(kāi)發(fā)商原因造成，可以退首付款，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
2、因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，購(gòu)房者可以要求解除合同，退還購(gòu)房首付款。
3、購(gòu)房者自己原因，比如：覺(jué)得價(jià)格購(gòu)房者提供資料不齊，不能發(fā)放貸款，可以要求退首付款。
二、買房首付款不夠怎么辦
1、首先就是家人支持，這樣你是屬于比較幸運(yùn)的。父母如果有退休金，或者是存款的話，可以請(qǐng)求父母幫忙支付首付款。但是父母的錢來(lái)的也是不容易的，一定要懂得孝順?biāo)麄?，想辦法回報(bào)他們。
2、可以請(qǐng)求親朋好友的支持，如果是真的想買房的話，就不要為了面子開(kāi)不了口，可以每個(gè)親朋好友問(wèn)一遍，看有誰(shuí)能夠支持，能夠籌一點(diǎn)算一點(diǎn)。但是手頭比較寬裕了，一定要先把錢還上，這樣才有信用度，有借有還，再借不難。
3、選擇銀行貸款，如果你自己是公務(wù)員的話，還能享受到政府的福利，利息也比較低，但這樣生活壓力也比較大，到時(shí)還需要還按揭貸款。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買房首付款交了能退嗎，以及買房首付款不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容。買房首付款交了后嚴(yán)格來(lái)講是不可退的，除非一些特殊情況，因?yàn)橘I賣雙方在交首付款時(shí)簽訂了合同，具體與合同內(nèi)容為準(zhǔn)。
付了首付的房子能退嗎
一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔?，條件主要就是以下的這幾條：1、雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金。3、遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。4、擅自變更設(shè)計(jì)、沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。5、在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。6、在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。7、在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。8、房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因?yàn)闊o(wú)法交房，所以也可以要求退房。9、開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，可以要求退房?？赡苄?，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金，比如說(shuō)遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者是擅自變更設(shè)計(jì)在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，都是可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。買房時(shí)要注意：1、盡可能的買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣在購(gòu)房的時(shí)候就可以避免很多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。2、在購(gòu)房的時(shí)候也要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，看有沒(méi)有存在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理管道設(shè)備層離住戶較近，或者是室內(nèi)有有害氣體。3、要把開(kāi)發(fā)商或者是二手房東承諾的條件寫在合同當(dāng)中。4、在在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也要同時(shí)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，列明應(yīng)交費(fèi)的清單。
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