如何將工業(yè)用地改為商業(yè)用地
土地法中明確規(guī)定改變用途的條款建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定，使用土地確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，報批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
更改土地用途程序：
填寫變更用途的申請，報送到土地局，逐級上報至主管土地規(guī)劃單位。由副市長簽字；拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更；與土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，補交土地出讓金 。土地出讓分五類，即商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么手續(xù)
1、原土地使用者向相關(guān)部門門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進(jìn)行補償。
2、相關(guān)部門門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、財政、監(jiān)察等部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與相關(guān)部門門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。
工業(yè)用地上建的寫字樓可以出售么
工業(yè)用地上建的寫字樓只有拿到預(yù)售證才可以銷售。目前只有房地產(chǎn)和商業(yè)用地上的房子有預(yù)售證，工業(yè)用地是沒有預(yù)售證的。工業(yè)用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，要么是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，除此外都是違規(guī)。房地產(chǎn)稅費屬于地稅，彈性空間大，具體要看當(dāng)?shù)卣o什么政策。
當(dāng)?shù)卣兄Z可以做，必須走土地收儲、變性、招拍掛等一系列土地手續(xù)，然后將土地變性為商業(yè)用地，才能蓋寫字樓，才能辦預(yù)售證，房產(chǎn)證。首先工業(yè)用地建設(shè)寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。
如何將“工業(yè)用地”改為“商業(yè)用地”
工業(yè)用地不能改為商業(yè)用地，因為兩者是兩種類型不同性質(zhì)的用地，是提前規(guī)劃好的，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
工業(yè)用地的性質(zhì)是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
擴(kuò)展資料：
工業(yè)用地的表現(xiàn)形式：
1、當(dāng)把技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上有直接依賴關(guān)系的工業(yè)組成聯(lián)合企業(yè)時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯(lián)合企業(yè)，則需要很大用地。
可見影響工業(yè)用地大小的因素很多，規(guī)劃中必須根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略對不同類型的工業(yè)用地進(jìn)行充分的調(diào)查分析，為未來的城市支柱產(chǎn)業(yè)留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業(yè)發(fā)展應(yīng)節(jié)約用地，充分利用和發(fā)揮城市土地市場和規(guī)劃管理的作用，有效地控制城市工業(yè)用地的浪費現(xiàn)象。
2、地形要求工業(yè)用地的自然坡度要和工業(yè)生產(chǎn)工藝、運輸方式和排水坡度相適應(yīng)。利用重力運輸?shù)乃鄰S、選礦廠應(yīng)設(shè)于山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應(yīng)滿足線路鋪設(shè)要求。
3、水源要求安排工業(yè)項目時注意工業(yè)與農(nóng)業(yè)用水的協(xié)調(diào)平衡。由于冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調(diào)的需要，如火力發(fā)電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業(yè)類型用地，應(yīng)布置在供水量充沛可靠的地方，并注意與水源高差的問題。
水源條件對工業(yè)用地的選址往往起決定作用。有些工業(yè)對水質(zhì)有特殊的要求，如食品工業(yè)對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業(yè)對水溫、絲織工業(yè)對水的鐵質(zhì)等的要求，規(guī)劃布局時必須予以充分注意。
參考資料來源：百度百科-工業(yè)用地
參考資料來源：百度百科-商業(yè)用地
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