北京的公租房一次可以租5年，之后可以續租，滿足續租條件的可以簽訂續租合同，繼續居住。法律規定，承租人需要續租的，應當在租賃期限期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。公租房租滿五年后不歸個人，如租賃期限屆滿后，承租人滿足條件的可以辦理續租手續，不滿足租賃條件的需要在規定的時間內騰退公租房。5年不是絕對期限，5年期滿后如希望續租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復核。符合條件，還可續租;不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場價收取租金。過渡期滿后仍不騰退的，按產權單位規定的標準(租賃合同約定)收取租金。

一、經濟適用房申請所需材料：
1、申請表;
2、申請承諾書;
3、身份證(二代)，戶口本(主頁和本人頁)
4、婚姻狀況證明(單身：民政部開的單身證明;未婚：未婚證明)
5、工作、收入、社保證明打工人員還需提供：勞動合同，單位開的收入證明，社保繳費證明。靈活就業人員還需提供：社保證明;居住地社區開的就業和收入證明。個體商戶還需提供：營業執照、稅收繳納證明。退休人員還需提供：社保局開的按月領取養老金證明/原單位開的退休情況證明國家機關人員還需提供：事業在編人員：單位出收入證明。
6、住房情況證明：房屋產權證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)
二、經濟適用房申請流程：
1、申請人持第三條所列材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮居民的到所在地社區申請;改制企業的職工到原主管部門業務劃轉的現單位申請。
2、申請人單位或社區受理后應認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調查，組織評議，然后在本單位或社區進行公示，公示期為一周。
3、經公示無異議或異議經核實不成立的，市直單位和區直單位報主管部門審查;社區報所在街道辦事處審查。
4、市、區直部門、街道辦事處將經審查符合條件的申報對象分別報市、區房改辦，不符合條件的退回部門或社區并說明原由。
5、市、區房改辦受理后，在規定時間內對申請材料進行審核，通過查閱房產檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經濟適用住房信息管理系統。
6、市直單位職工(含市直市區改制企業職工)申請購買市房改辦開發建設的經濟適用住房;區直單位職工和城鎮居民購買區房改辦開發建設的經濟適用住房。

法律依據：
《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。
未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

公租房不能住一輩子，公租房最長租賃期限是5年。5年后到期想要續租的，需要重新提交租住公租房的申請，并提供相關機構的審核，審核通過后才能繼續租住。承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。
《中華人民共和國城市公有房屋管理規定》
第二十六條
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）擅自改變房屋用途的；
（四）無正當理由拖欠房租累計六個月以上的；
（五）住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
（六）利用承租房屋進行非法活動的；
（七）故意損壞公有房屋的；
（八）擅自買賣公有房屋使用權的；
（九）其他嚴重損害出租人權益的。第二十七條
租賃期滿后，承租人應當返還房屋。如需繼續使用，應當在租賃期滿前重新簽訂租賃協議。
出租人在租賃期滿前必須收回房屋時，應事先商得承租人同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時要作好承租人的住房安置。

公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，由政府或公共機構所有。
法律依據
《公共租賃住房管理辦法》第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。