新房契稅什么時候交
我2010年4月買的商鋪，交了首付，簽了合同，然后下面該作什么呢？房子也沒竣工，開發商說讓我拿著合同先去自己把契稅交了，然后會很快打電話通知我去和銀行辦按偈，我的問題是：1。沒竣工，房產證都沒辦出來銀行會先給按揭么？2。如果現在真的就可以按揭了，那我是不是在按揭之前先去交契稅？3.我能不能現在不交契稅，先辦了按揭，契稅等著辦房產證時再交？謝謝各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
辦理房產契稅所需的材料：
1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發票或收據原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；原房產證原件和復印件。
擴展資料
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
參考資料來源：百度百科--契稅
參考資料來源：百度百科--中華人民共和國契稅暫行條例
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
拓展資料：
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：
(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
拓展：
房屋附屬設施征收契稅的依據。
(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然后根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過后，通知開發商進行合同備案，最后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以后辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什么要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什么“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完后才能出實測報告進行最后確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現在購房到交房要多長時間？交房以后開發商并不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）后才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那么光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅并不能影響銀行的按揭。
我最后按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的后面一個問題：
你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然后按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。
PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那么就是另外一回事了。只得按合同來辦。
西安交房產契稅需帶什么？
西安交房產契稅需帶什么？交多少？我是09年底買的房子，85平米，聽說是交1%，然后再給退回來？西安交房產契稅需帶什么：
一般需要帶購房合同、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖資料、銷售不動產統一發票或購房款收據、購房人身份證明：個人提供身份證。
商品房買賣
1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁（房屋拍賣的需提供成交確認書）（審原件留復印件）；
2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（審原件留復印件）；
3、銷售不動產統一發票或購房款收據（審原件留復印件）；
4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；
5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；
6、征收機關要求提供的其他資料。
■ 二手房買賣
1、房產登記機關的業務受理單；
2、房地產買賣契約（房屋拍賣的須提供成交確認書）（審原件留復印件）；
3、賣方性質為單位的，須提供銷售不動產統一發票或正式收據（審原件留復印件）；
4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業法人營業執照、機構代碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；
5、原房屋所有權證（審原件留復印件）；
6、上手契稅完稅證明（審原件留復印件）；
7、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；
8、征收機關要求提供的其他資料。
■ 家庭唯一普通住房認定相關證明
2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即按照1.5%稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。按照該家庭唯一住房契稅政策申報繳納契稅的，除按上述規定提交稅納申報資料外，還應提交以下資料：
1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護照）等家庭成員及關系證明（審原件留復印件）；
2、婚姻證明，包括結婚證或離婚證等（審原件留復印件）。達到法定結婚年齡未婚的應提供戶籍所在地管轄范圍內的民政部門出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應提供公安部門出具的配偶死亡證明（審原件留復印件）；
3、家庭唯一普通住房享受契稅優惠政策申報表。由征收機關受理后統一交市房產管理部門查詢納稅人的家庭住房登記記錄。
4、非本轄區（以縣、區級為單位）居民購房，還應提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明（留審原件）。
凡不符合上述規定的，一律按照3%征收契稅。
無住房的本市轄區戶籍居民家庭同時購買兩套普通住房，由納稅人申報確定其中一套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅；無住房的本市轄區戶籍居民家庭先后購買兩套普通住房，其所購首套普通住房為家庭唯一住房申報繳納契稅。
房屋契稅征收點
西安市房地產交易中心大廳二樓（西大街116號）
西安市房屋產權產籍管理中心（香米園93號）
西安市城南房產交易市場（含光路255號怡和大廈一層）
西安市契稅征稽中心
你好！契稅是這樣的哈，普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%，非普宅（140平米以上）：3%，商業房或公司產權：3%。
這個稅應該是不會退給你的。
交契稅需要什么資料 一一列舉
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
交契稅需要資料有：
商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）。
購房發票或收據。
個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業主 及經辦人的身份證，單位納稅需提供營業執 照。
房屋實測報告表或實測平面圖
備注： 經適房需提供審批表及購房證等。
新買的房子去交契稅需要帶什么材料
買房子交契稅需要以下材料： 購房的文件袋簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。 身份證和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好 戶口簿有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。 婚姻證明審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。 無房證明無房或者有房證明的辦理很簡單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以
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