房屋買賣合同簽訂后能否更改
法律分析：如果對方同意進(jìn)行修改的，則可以由雙方修改，相當(dāng)于雙方在新的時間重新簽訂了一份新的購房合同。但是，如果購房合同已經(jīng)登記備案的，則要按規(guī)定撤銷備案后才可以再修改。如果對方不同意修改，則單方是不能進(jìn)行修改的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第四百七十五條 要約可以撤回。要約的撤回適用本法第一百四十一條的規(guī)定。
第四百七十六條 要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：
（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；
（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了合理準(zhǔn)備工作。
第四百七十八條 有下列情形之一的，要約失效：
（一）要約被拒絕；
（二）要約被依法撤銷；
（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；
（四）受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。
購房合同網(wǎng)簽了還可以再改嗎
購房合同簽了是可以再改的，沒有網(wǎng)簽備案之前都可以進(jìn)行修改，只要是合同雙方都同意就行，一方不同意是不可以改的。如果是已經(jīng)網(wǎng)簽備案了的需要辦理撤銷，撤銷也需要由雙方同意才可以辦理?？偟膩碚f是需要雙方都支持的情況下合同才能進(jìn)行更改。
簽購房合同要注意什么
1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。
2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊
購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。
3、關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少
房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
4、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確
合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。
7、明確退房的責(zé)任
購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者!
8、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。
由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益!
商品房買賣合同簽名后可以改嗎
法律分析：因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。但是，如果合同內(nèi)容寫錯了必須要涂改的，雙方當(dāng)事人最好在涂改處簽字或者蓋章確認(rèn)，以免以后不必要的紛爭。但是如果是單方面涂改合同的，屬于單方面變更合同的行為，違反意思自治原則，被擅自修改的部分對合同當(dāng)事人沒有約束力。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
買房網(wǎng)簽合同簽了后能改名字嗎
不能，在購房合同已備案的情況下，任何人則無法更改姓名。在已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的情況下，如果一定非要辦理更名，需要購房者和開發(fā)商一起協(xié)商，再通過征得開發(fā)商同意，并撤銷原本簽訂號的購房合同，重新簽署一份新的購房意愿進(jìn)行新的備案。
簽訂購房合同時需要注意什么?
1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任。
購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
另外，要提醒大家在簽訂合同時一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
2、明確約定面積差異的處理方式。
當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
3、明確約定公攤建筑面積。
現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
5、明確約定房屋質(zhì)量。
購房者在簽訂購房合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
6、有關(guān)物業(yè)方面的約定。
現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
7、規(guī)劃設(shè)計變更的約定。
很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。
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