房屋租賃合同在特定條件下具有法律約束力。
首先，合同的簽訂人需為具有民事行為能力的個體；
其次，合同的條款應合法且無悖于公序良俗；
第三，合同建立在真實自愿基礎上，排除任何欺詐、威脅等不當行為；
最后，根據合同類型及具體情境選擇適宜的簽訂方式，如書面形式或口頭形式。
若合同存在以上問題，可能導致部分條款失效或整份合同作廢。
然而，即使合同存在以上問題，只要其余部分依舊有效，就不會影響整體的法律約束力。
綜上所述，衡量房屋租賃合同的有效性須全面分析相關要素。

租賃契約書在可行情況下具有法律效應，但須遵守以下要點：
首先，合同的參與方需具備合法權限，出租方有權出租其房屋，而承租方應具完全民事行為能力；
其次，合約條款需合法且遵守公認的道德準則，不得觸犯法規及公共秩序；
再者，合同簽訂過程需符合法律規范，雙方需自愿簽署，意向明確；
如發生欺騙、脅迫等不當手段影響合同達成，或合同涉及顯失公平之虞，當事人均可申請廢除該合同。
針對合同存在重大誤解的情況，當事人亦有權利主張更改或廢止該合同。
因此，一份合法有效的租賃合同對雙方都具有法律約束力，雙方應嚴格按照約定履行自身的權利與義務。

法律分析：關于租賃合同主要有這幾方面的規定，租賃期限，對于六個月以上的租賃，要采用書面形式，承租人轉租第三方要經過出租人同意，出租人有維修義務，承租人歸還租賃物時物損產生的費用問題，雙方的違約責任，合同期內改變租賃物面貌問題、承租人租金拖欠或者承租人死亡等等問題做出了規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。