房屋買賣合同 補充協議中最常見的內容如下： 1、成交價格 成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。 2、關于 定金 的約定 (1)約定支付定金的時間和條件，及 違約責任 。 (2)約定定金的數額及支付方式。 3、關于還款解押的約定 明確房屋是否有 抵押 ，如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。 4、首付款支付方式 雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。 5、銀行面簽過戶 (1)面簽： 面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。 (2)過戶： 過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。 6、物業交割 物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。 (1)約定交割時間： 進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。 (2)約定支付方式： 買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。 7、稅費相關 (1)房屋基本情況： 賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。 (2)稅費支付： 買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。 (3)其他稅費： 如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。 8、違約責任 違約責任條款 是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種： (1)一般違約： 逾期履行本協議約定義務15日(含)內。 (2)根本違約： 對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。 (3)約定賠付金額： 構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。 (4)關于不可抗力： 因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。 (三)補充協議能不能更改? 一些開發商在與 購房 者交易時，不允許購房者對補充協議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。 (四)不簽補充協議就不能 退定金 嗎? 有些開發商并不會主動告知購房者補充協議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。 對于這類補充協議的關鍵就是自己的利益需求，所以一旦自己的利益受到侵犯，最為關鍵的就是協議的內容所牽涉的當事人，協議的作用就會為了維護自己的合法權益不會受到侵犯，所以對于我們的生活來說，房產的作用不僅是居住，涉及到自己的利益。

1、公攤面積數據：對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，還需要把公攤面積的具體數字寫到補充協議里面。
2、交房標準的約定：房屋在進行交付的時候也是有一定標準的，特別是對于購買精裝房的購房者來說，在交房的時候可不能像毛坯房那樣簡單。
3、退房責任：在房屋買賣的過程中也可能出現退房的情況，因此購房者在簽訂補充協議的時候，應該把退房的責任約定出來，如果是由于開發商的原因導致的退房，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
4、物業管理問題：對于新房來說，前期的物業管理公司是開發商指定的，但是在補充協議中應該有對物業管理公司的說明，購房者應該知道物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等。
5、房屋產權的辦理時間：購房者在買房之后是需要辦理房產證的，關于辦理房產證的時間，購房合同里面一般沒有明確說明多久時間能辦理下來，所以應該在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。
什么情況要簽補充協議
補充協議并不是購買房屋過程中必須要簽訂的一個協議，所以只是在特定的情況下才需要簽的，補充協議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充。也就是說，如果購房者查看原購房合同發現有些不足或者是確定不清楚的地方，就可以跟對方要求簽定補充協議進行完善，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準。