個人借款最高額抵押合同
貸款人（抵押權人）:
抵押人:
特別提示：抵押人在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業人士咨詢。本合同一經簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。
為了確保 （下稱借款人）與貸款人在本合同第二條所述的期間和額度內簽訂的所有借款合同（下稱主合同）項下借款人義務得到切實履行，抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。為明確雙方的權利義務，依據《合同法》、《擔保法》及其他有關法律法規，雙方經平等協商一致，訂立本合同。
第一條 解釋
1.1 本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內容和解釋構成任何限制和影響。
1.2 變更：包括修改、補充、替代和更新。
1.3 本合同中的任何一締約方，包括該締約方的繼承方和受讓方。
第二條 被擔保的債權種類及數額
本合同所擔保的債權為自 年 月 日至 年 月 日，在人民幣 元（大寫： ­­­­元）的最高余額內，貸款人向借款人發放的所有貸款。（大小寫不一致時，以大寫為準）
第三條 擔保范圍
抵押擔保范圍包括：本合同第二條約定的所有貸款的本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。
第四條 抵押物
4.1 抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
4.2 貸款人抵押權的效力及于抵押物產生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。
4.3 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。
4.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，不得采用非合理方式使用抵押物而使其價值產生減損。貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況。
4.5 抵押物發生或可能發生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。
4.6 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。
4.7 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理：
A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務；
B、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行；
C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值；
D、雙方另行約定的其他方式。
抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新擔保的，抵押人可將上述價款自由處分。
第五條 抵押登記
5.1 本合同簽訂后，抵押人與貸款人應及時依法辦理抵押登記手續，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管。抵押登記事項發生變化，抵押人與貸款人應依法及時辦理變更登記手續。
5.2 借款人主合同項下義務履行完畢后，貸款人應積極協助抵押人辦理注銷登記手續。
第六條 保險
6.1 如果貸款人要求，抵押人應辦理抵押物的相關保險。保險期限屆滿日應不早于第二條約定的期限屆滿之日起一年，保險金額應不低于第二條約定的最高余額，保險費用由投保人負擔。
6.2 保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第4.7條的約定處理。
6.3 在本合同第三條約定的擔保范圍內的債權未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續，相關費用由抵押人承擔。
第七條 抵押物的處分
7.1 發生下列情形之一，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優先受償，或按第4.7條約定的其他方式處理，或經與抵押人協商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務：
A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；
B、發生第4.6條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當的擔保的；
C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。
7.2 處分抵押物的所得在償還抵押擔保范圍內的借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。
7.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。抵押物為抵押人及其所扶養家屬居住的房屋的，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經產生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
7.4 貸款人在處分抵押物過程中所產生的實現債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第八條 抵押人保證和聲明
8.1 為借款人提供抵押擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實；
8.2 抵押物不存在任何權屬爭議，對抵押物享有完全的處分權；抵押物為共有財產的，已取得財產共有人同意抵押的書面承諾；
8.3 抵押物上未設定任何形式的擔保；
8.4 抵押物未被查封、扣押或監管，依法可以設定抵押，不會受到任何限制；
8.5 抵押物不存在任何瑕疵，或已就所有瑕疵向貸款人作出充分、合理的說明；
8.6 抵押物如在設定抵押前已經出租，保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關出租情況書面告知貸款人。
第九條 抵押人承諾
9.1 貸款人與借款人協議變更主合同，除延長貸款期限和增加貸款金額外，無需經抵押人同意，抵押人仍繼續履行其在本合同項下的擔保責任；
9.2 已充分認識利率風險，如主合同項下貸款采用浮動利率，愿承擔因利率浮動而增加的擔保責任；
9.3 因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，向貸款人予以足額賠償；
9.4 在抵押權存續期間出租抵押物的，及時通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于第二條約定的期限屆滿之日起一年；以其他方式處分抵押物的，應事先通知貸款人，并將抵押事實告知買受人等相關人員，由此取得的收益，按照第4.7條的約定處理；
9.5與第三人就抵押物發生或可能發生任何影響貸款人在本合同項下權益的糾紛的，在10日內書面通知借款人與貸款人，由此造成貸款人損失的，向貸款人足額賠償；
9.6 承擔訂立和履行本合同所產生的各項費用，包括但不限于訴訟、律師、保險、鑒定、評估、登記、過戶及其他有關費用；
9.7 住址、通訊地址、聯系電話等發生變動的，于10日內以書面形式通知貸款人。
第十條 保密
貸款人應依據有關法律規定，對抵押人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外：
10.1 貸款人有權依據有關法律法規或其他規范性文件的規定或金融監管機構的要求，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫、企業信用信息基礎數據庫和其他依法設立的信用數據庫查詢抵押人的相關信息。
10.2 抵押人在本合同項下發生違約行為時，貸款人有權視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。
10.3 法律法規或其他規范性文件規定的其他情形。
第十一條 獨立性
11.1 本合同項下部分條款的無效或被撤銷，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效，抵押人仍應以抵押物按本合同約定承擔擔保責任，或對借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務承擔擔保責任。
11.2 本合同獨立于主合同，不因主合同的無效而無效。如主合同無效，借款人對此有過錯的，抵押人仍應按本合同的約定承擔責任；如主合同被解除，抵押人對借款人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任。
第十二條 合同的變更和解除
12.1 本合同的任何變更均應由締約各方協商一致并以書面形式作出。變更協議構成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同的解除，不影響本合同中有關爭議解決條款的效力。
第十三條 爭議的解決
本合同履行過程中發生爭議，各方當事人可以協商解決。協商不成，按下列第 種方式解決：
13.1 將該爭議提交 仲裁委員會，按提交仲裁申請時該會有效之仲裁規則，在 仲裁解決。仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力。
13.2 在貸款人所在地法院通過訴訟方式解決。
13.3
第十四條 其他
14.1 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。
14.2 本合同自貸款人和抵押人簽字（蓋章）之日起生效；依法需辦理抵押登記的，自抵押登記辦理完畢之日起生效。
14.3 本合同正本一式 份，合同各方當事人和 各執一份，具有同等法律效力。

法律主觀：

一、合同保全和擔保的區別
1、合同擔保沒超出合同對內效力的范疇。
2、合同擔保主要是因當事人的約定而產生的；合同保全則完全是由法律的規定產生的。
3、合同擔保較之合同保全而言，對債權的保障作用更為重要因債權人不像擔保權人那樣能夠實際掌握控制實現債權的財產，也不能對第三人享有優先受償的權利。
4、合同擔保是債務人不履行債務；合同保全不一定以此為前提。
二、擔保合同的特點有哪些
1、從屬性，是指擔保合同的成立和存在必須以一定的合同關系的存在為前提，相當于擔保合同是主合同的從合同。
2、補充性，是指合同債權人所享有的擔保權或者擔保利益是對債權權利的補充。
3、相對獨立性，是指擔保合同盡管屬于從合同，但也具有相對獨立的地位，擔保合同能夠相對獨立于被擔保的合同債權而發生或者存在。
三、合同保全的基本方式有哪些
合同保全制度，是指法律為防止因債務人財產的不當減少致使債權人債權的實現受到危害，而設置的保全債務人責任財產的法律制度。具體包括債權人代位權制度和債權人撤銷權制度。
合同保全的兩種方法分別是行使代位權和撤銷權，這兩種措施都是通過防止債務人的財產不當減少或恢復債務人的財產，從而債權人權益的合法實現。
1、代位權是指當債務人怠于行使其對第三方享有的到期債權，而損害債權人的債權時，債權人以自己的名義代位行使債務人對第三人的債權的權利。
2、撤銷權則是債權人請求人民法院撤銷債務人危害其債權行為的權利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百八十九條擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。《中華人民共和國民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。