房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

并且，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣撸纯词欠衲苌俳晃飿I(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。

物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。

物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。

以上回答有居外網(wǎng)綜合整理。

要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止.

新房買了不住，需要繳納物業(yè)費嗎？2021迎來新變化，這下清楚了

要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止.

很多人辛辛苦苦存錢買了一套房子，卻由于工作等各種原因房子要空置很長一段時間，一年可能只居住幾天的時間，這時不少人就會感到疑惑了，房子自己沒有住，物業(yè)費到底要不要交？本次視頻房法專家與你細細道來！

根據(jù)物業(yè)管理相關的規(guī)定，空置房也應交納物業(yè)費。因為房屋業(yè)主在享有權利的同時，業(yè)主也應履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。而房屋空置與否并不影響業(yè)主的權利和義務。

具體而言，物業(yè)管理針對的都是公共地方和設施，不可能因某戶人家沒有裝修入住，在保潔、夜間巡查時故意將這戶人家忽略過去。畢竟類似于保安、清潔、綠化、公共部位和公共設施的維修等，是為整個小區(qū)服務的。

為此，無錫自2007年1月實施的《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“對未入住或未使用連續(xù)超過一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)管理企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)公共服務費、機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費”。

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空置房物業(yè)費的優(yōu)惠政策

一般情況下，業(yè)主在拿到新房鑰匙之前，物業(yè)都要要求業(yè)主交納各種各樣的費用，諸如預交半年的水電費、預交一年的物業(yè)管理費、大修理基金等。對于拿到鑰匙后不裝修，不去入住的業(yè)主而言，物業(yè)公司并不知道某位業(yè)主起初購房的目的。

因此業(yè)主需要主動向物業(yè)提出申請，這樣才能享受到七折的優(yōu)惠。據(jù)悉，除無錫外，目前揚州、南京、杭州的空置房物業(yè)費也以七折收取。當然，對于空置房的做法，有的小區(qū)在具體實施的過程中更為人性化。比如某個小區(qū)第一年不裝修不交錢，第二年不裝修才開始打七折。

參考資料來源：無錫新傳媒-空房不住人要交物業(yè)管理費嗎？ 空置房物業(yè)費打七折

房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內，只有新房才有資格申請的。

新房不住人，已經(jīng)交房的，仍需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

擴展資料：

《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

參考資料來源：中國政府網(wǎng)——國務院關于修改 《物業(yè)管理條例》的決定

房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。并且，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

擴展資料：

物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)費收費標準分為四級。

物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件