一、抵押房子拍賣流程

抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：1、確定拍賣機構；2、由確定評估機構，評估房屋價值，并確定最低起拍價；3、進行拍賣，如果遭遇流拍，降價繼續(xù)拍賣；4、拍賣成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。抵押房子需要什么材料？抵押房子需要材料有：1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書；5、房產(chǎn)抵押登記申請書；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。【法律依據(jù)】：《最高人民關于人民民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民應當準許。對被執(zhí)行人的股權進行評估時，人民可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料；有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。

二、房產(chǎn)抵押貸款流程具體有哪些

房產(chǎn)抵押貸款是抵押人將合法的房地方式向抵押權人提供債務履行擔債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償。下面說一下抵押貸款所需條件及材料：一.申請條件： 1、民（包括港、澳、臺地區(qū)）；2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；3、擁有穩(wěn)定的收入，具4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。二.申請材料：1.借款人夫妻雙方身份證，戶口本2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證調(diào)解書或離婚證（3.已婚需提供配偶的有及結婚證；4.借款人的收入證明憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；下面來介紹下房屋抵押貸款的流程：1.申請人備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證及個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2.銀行評估并出具評估報告。3.銀行對借款人的貸款申請、房產(chǎn)證、財力證明及有關材料進4.銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。5.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。6.貸款合同簽訂并人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入?yún)f(xié)議指定的銀行賬戶。7.銀行貸后管理。

三、擔保公司抵押貸款拍賣流程有哪些

拍賣擔保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下：1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據(jù)評估報告確定的房產(chǎn)價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。5、拍賣成交的，作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者其他原因而流拍的，可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍流拍的，可以在二次拍賣保留價的基礎上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權人可以申請以該房屋抵償債務。

四、抵押物處置流程是什么？

1.貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，貸款行將向，會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。

2.判決下來后，會依法強制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。

3.具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。

4.信用會受到影響，如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。

5.如不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會予以寬限。