收房的程序步驟：

1、好好讀購房合同

通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進(jìn)行核驗。

2、確認(rèn)收房流程

收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。

3、現(xiàn)場核驗材料

交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。

主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領(lǐng)取收房驗房表

購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。

還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

5、驗房

查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、交錢

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

小編希望每一位收房的業(yè)主都能夠在當(dāng)天完美收房，如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。

收房的注意事項：

1、看房屋結(jié)構(gòu)是否符合平面圖

開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。

2、檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況

用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。

3、檢查房屋是否有漏水滲水情況

時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進(jìn)行測試，查看測試效果。

4、看屋頂墻面

查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。

許多業(yè)主第一次買房。 我終于希望把房子交給我，但我常常不堪重負(fù)。 什么時候關(guān)閉房子的最佳時間？ 在收集房屋時我應(yīng)該注意哪些問題？ 接下來，我將向您介紹筆記和經(jīng)驗建議。

1。 “收房”有兩個含義; 一種是中介公司的常規(guī)操作方法。 首先，主要由行業(yè)出售的房屋以現(xiàn)金購買，并且進(jìn)行公證程序，然后以更高的價格轉(zhuǎn)讓。 從中間獲利的行為; 另一種是在房屋建成后與開發(fā)商處理移交的行為。

二，收盤步驟：

1，注意收盤通知

買家一般可以通過以下三種方式了解房屋：

（1）開發(fā)商以掛號信的形式書面通知 。

根據(jù)之前留下的聯(lián)系地址，買方將收到開發(fā)商的掛號信。 掛號信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程圖和收費通知等文件。 買家應(yīng)仔細(xì)驗收關(guān)閉房屋的通知內(nèi)容，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，記住房屋收集的時間，并準(zhǔn)時到房子。

（2）銷售人員會發(fā)出口頭通知。

在收到書面通知之前，如果買家急于了解情況，他可以直接打電話給銷售人員詢問情況，例如詢問房屋收集時間，區(qū)域是否發(fā)生變化，以及 要支付的費用。

（3）開發(fā)者在報紙或互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布有關(guān)房屋的信息。

一些開發(fā)商會提前在當(dāng)?shù)貓蠹埢蚍康禺a(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布住房信息。 因此，買家在收盤時應(yīng)更加關(guān)注當(dāng)?shù)貓蠹埿侣劵蚍康禺a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的信息。

2，準(zhǔn)備收集房屋

買家所需的業(yè)主材料應(yīng)在房屋關(guān)閉通知書上注明的時間（通常約30天），并附上當(dāng)天所需的文件。 收集，包括關(guān)閉房屋的通知，業(yè)主的身份證復(fù)印件，房屋付款收據(jù)的收據(jù)，購買合同等，到開發(fā)商（通常是房地產(chǎn)網(wǎng)站）的指定地點入住 。

如果買方未在約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商實際已交付房屋。 因此，購買者必須承擔(dān)從關(guān)閉通知的截止日期之日起購買房屋和稅收的所有風(fēng)險。 每個人都應(yīng)該注意收房通知，積極準(zhǔn)備收房的材料，并按要求履行房屋驗收和房屋驗收的權(quán)利和義務(wù)。

3。 驗收開發(fā)商必須提供的材料

在收到收到房屋的通知后，購買者應(yīng)驗收開發(fā)商的交付程序是否完美。 根據(jù)商品房銷售合同，房屋只有在有關(guān)部門完成并取得資格后才能交付。 因此，通過驗收測試的房屋有接收和驗收文件：住宅質(zhì)量保證書，住宿指導(dǎo)手冊和完工驗收記錄表。 “兩本書，一張桌子”可以說明該房屋已被有關(guān)部門驗收并具備資格。 此時，您應(yīng)詳細(xì)驗收“兩本書，一份表格”的內(nèi)容和驗收部門的印章。 如有任何異議，請立即提出。

請記住：簽署入住訂單或類似文件后，即被視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。 因此，在驗收房屋之前，請記得要求開發(fā)商出示“兩本書，一份表格”，以確認(rèn)房屋已被驗收和合格，并符合購買合同。 只有在文件齊全的情況下才能簽署登記單。 然而，當(dāng)許多開發(fā)人員交出他們的房屋時，他們中的大多數(shù)都無法生成完整的文件。 如果他們急于驗收房屋，他們將確保房屋質(zhì)量保證證書和有關(guān)部門頒發(fā)的永久性水電，消防和電梯使用的個人驗收證書。 該工程有生活條件，也可以自愿驗收。

4，前衛(wèi)房后驗收房子

買家當(dāng)然，我希望按照正常的攤還房間辦理手續(xù)費，入住，但未能查房后 第一次驗收。 通常的做法是讓買方首先簽署住房文件，然后簽發(fā)批準(zhǔn)，然后到物業(yè)管理辦公室領(lǐng)取鑰匙。 由于買家已經(jīng)簽署了相關(guān)的驗收文件，當(dāng)他們進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，他們將與開發(fā)商一樣弱。 也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)人員會積極解決所提出的問題，但他們也可能會遇到一些沒有解決問題并延遲延遲的開發(fā)人員，這樣買家就可以努力工作。

注：

1，關(guān)于房屋收集的時間。 一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告知小業(yè)主交底時間相對較早，建議不要在第一天和第二天去房子。 因為過去兩天有很多人同時來到這所房子，所以陪同房子的人沒有足夠的時間陪伴房子。 您可能希望選擇第三天或第四天。

2，您可以到物業(yè)部門查看信息，包括“住宅質(zhì)量保證”，“住宅使用說明書”，“完工驗收記錄表”，“管道分布完成圖（水，電，弱，結(jié)構(gòu)） ）“，”區(qū)域測量表“等。 應(yīng)該注意的是，前四個文件可以被拿走。 “住宅質(zhì)量保證書”，“住宿指導(dǎo)手冊”和“完成驗收記錄表”必須是原件。

3。 注意驗證面積，合同和價格問題。 首先，有必要確認(rèn)銷售合同的圖紙是否與實際情況一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙相同，房屋區(qū)域是否已由房地產(chǎn)部門實際測量，以及是否 合同區(qū)和合同區(qū)之間存在差異。 驗收銷售合同以查看錯誤。 請注意，簽署合同時錯誤設(shè)置為2％到3％，建議不要超過5％。

4。 酒店可能急于支付物業(yè)費和其他費用。 但是，根據(jù)建設(shè)委員會的最新規(guī)定，開發(fā)商不得支付房產(chǎn)費和其他費用作為住房條件。 可以支付運費。

5。 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，確認(rèn)樓層鑰匙，玄關(guān)門鑰匙，郵箱鑰匙，水表鑰匙和儀表鑰匙是否齊全。

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收房驗房步驟及注意事項有哪些?

收房驗房步驟及注意事項

一、交房手續(xù)、流程

二、驗房流程

三、毛坯房驗收

四、精裝修房驗收

五、二手房驗收

六、收房常識必備

七、資金準(zhǔn)備

一、交房手續(xù)、流程

在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業(yè)主在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存

二、驗房流程

買了房子以后，業(yè)主們還得認(rèn)認(rèn)真真地驗房，這是接到房屋后非常重要的要素，在驗房過程中，如果遇到什么問題可以及時提出來，那么就可以及時得到解決

二、毛坯房驗收

業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房，在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房

四、精裝修房驗收

如今精裝修房越來越流行，不少的房地產(chǎn)公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房，精裝修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎，不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業(yè)主更應(yīng)謹(jǐn)慎

五、二手房驗收

一手房驗收質(zhì)量是關(guān)鍵，二手房驗收依舊是質(zhì)量最關(guān)鍵，二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題

六、收房常識必備

當(dāng)業(yè)主們接到新房時都會興奮異常，覺得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對房屋中的各個項目進(jìn)行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房小常識

七、資金準(zhǔn)備

裝修，最根本的就是有房有錢，所以，當(dāng)你收房之后裝修之前最需要準(zhǔn)備的就是資金，其他的都可以慢慢來唯獨資金不可以，否則裝修中途資金短缺會造成很大的麻煩.