物業公司稅率如下：
物業公司收取的物業管理費適用增值稅，稅率分為3%和6%。物業管理費銷售額連續12個月未達到500萬元，適用3%的征收率；銷售額達到500萬元以上，適用6%的稅率。物業租賃服務的增值稅稅率為9%，小規模納稅人可適用簡易征收率1%至5%，稅率取決于租賃物的性質及納稅人的情況。個人出租房屋，按租金收入的12%繳納房產稅，出租給個人居住且符合規定的租金標準，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。商業物業租賃需繳納房產稅、城市維護建設稅及教育費附加。
物業管理的稅務管理：
1、稅種劃分：物業管理公司通常需要繳納增值稅、企業所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等；
2、增值稅率：根據國家稅務總局的規定，物業管理服務通常適用的增值稅率為6%；
3、小規模納稅人與一般納稅人：物業管理公司根據年營業額的不同，可能被劃分為小規模納稅人或一般納稅人，稅率和納稅方式有所不同；
4、稅收優惠政策：物業管理公司在特定條件下可能享受稅收減免優惠政策，如小微企業稅收優惠；
5、稅務申報：物業管理公司需定期進行稅務申報，包括月度或季度的增值稅申報、年度的企業所得稅申報等。
綜上所述，物業公司的增值稅率根據物業管理費銷售額分為3%和6%，而物業租賃服務的稅率為9%，小規模納稅人則適用1%至5%的簡易征收率；個人出租房屋需繳納12%的房產稅，但在特定條件下可免稅，商業物業租賃還需繳納額外稅費。
【法律依據】：
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第二十八條
稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條
除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。
第三十條
扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務?？劾U義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。