通常而言，回遷房享有房產證。所謂回遷房，即是開發商以房換房，給予被拆遷戶的補償性住房。在具備相應前提下，回遷房可自由流通。但是，購買回遷房需謹記如下關鍵事項：首先，務必核實該房是否已獲得上市交易資格；其次，雙方須簽訂清晰明確載明權利與責任的合同；最后，為保障交易合規及安全起見，宜事先征求專業法律意見。若回遷房涉及產權歸屬不清、轉讓受限等問題，則可能引起交易風險。

隨著社會的發展，城市舊改的熱潮有增無減，使得獲得回遷房的拆遷戶不斷增加?；剡w房是國家因為發展需要征用了人民的土地，必須回遷人們的房子。有些人可以得到很多套回遷房，所以就想著把部分的房屋進行出售。那么回遷房可以買賣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、回遷房可以買賣嗎

1. 業主已取得《房產證》可正常交易

如果回遷房的業主已經有房產證，這種情況是可以買賣的。因為房產二手交易是受國家房管局認可的，同時也是受監督的，所以有房產證的回遷房可以在交易后進行過戶和轉名。

2. 業主已取得《房產證》可正常交易

有些業主沒有房產證，只有和開發商簽訂簽訂了一份回遷的協議，那么這種回遷房雖然可以買賣但是它不能過戶和改名。因為這份協議屬于私人協議，沒有受到房管局的認可，是不受保護的。

二、購買回遷房該注意什么

1.一房多賣

因為回遷房沒有辦法辦理預告登記，所以留下了一房多賣的漏洞。比如回遷房的房價上漲，而違約成本很低的話，那么出售人很有可能把房屋轉賣給他人。所以在購買時一定要注意，在房屋買賣合同有效的情況下，辦理了交付或是登記手續，這樣才能變成物權變動的法律效果。

2.盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

購買回遷房有一定的風險，比如如果賣方發生了意外，那么回遷房就有可能作為遺產由繼承人進行分割繼承。在購買回遷房時一定要人賣方在第一順序繼承人簽字，表示賣方對繼承權的放棄。一般情況下，按順序繼承人是配偶、父母、子女，所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些，避免造成雙方不快。

3. 必須約定房產過戶和交房的時間

有些回遷房出賣者沒有房產證，這樣是辦不了過戶手續的。所以一定要約定好房產過戶的時間，雖然不知何時才能取得房產證，但是只要寫清楚了什么時候拿到房產證就什么時候辦理房屋產權的轉移手續。其次在簽訂回遷房買賣協議時，要注明具體的交房時間，如果買的是現房，那么可以注明繳納首付時就是交房時間。

4. 買方要留尾款

購買沒有房產的房屋要承擔更多的風險，所以違約責任的要明確注明清楚。如果出現違約現象，那么違約方要承擔相應的責任，比如要交法院的訴訟費、律師費等。其次如果買房留有大額的尾款，賣方認為違約金小于尾款時，買房違約機會就會降低。但是如何留下大額尾款，這就需要買房和賣房者自行解決了。

小編總結：回遷房可以買賣嗎小編就介紹到這里了，如果朋友們想買回遷房的話，不妨參考下以上內容，希望能給你帶來幫助。此外如果還想了解這方面的知識，那么就可以繼續關注我們哦。

律師解答：農村回遷房可以買賣。農村回遷房可以買賣。有房產證的回遷房，可以正常買賣或租賃。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。