房產過戶稅的計算及繳納金額主要取決于房產的具體情況，包括房產的評估價格、產權年限以及交易雙方的情況等因素。一般來說，房產過戶稅包括契稅、增值稅和個稅等。以下是具體的計算方法：
1. 契稅：契稅的數額取決于房產的成交價格。根據現行政策，契稅的稅率通常在1%\~3%之間，根據地區不同可能會有一定的優惠政策。如成交價為100萬元的房子，需要繳納的契稅大致在1萬至3萬元之間。此外，如果存在贈與等特殊情況，契稅可能有所不同。
2. 增值稅：房產過戶的增值稅通常適用于非直系親屬間的交易。如果房產證滿兩年，一般可享受免征增值稅的優惠政策；如果未滿兩年，需要繳納增值稅，通常為房產成交價的5.3%。對于非普通住宅或特殊房產類型的增值稅政策也可能有所不同。
3. 個稅：個人所得稅通常根據房產交易所得收益來計算，但有時也采用核定征收的方式，即按房價的一定比例進行征收。在某些地區，如果房產證滿五年且為家庭唯一住房，可以享受免征個稅的優惠政策。否則，個稅一般為房產成交價的2%左右。例如，一套價值為一百萬且不符合免稅條件的房產，需要繳納的個稅為兩萬元左右。不同地區可能會有不同的個稅政策。
綜上所述，房產過戶的具體稅額需要根據房產的實際情況和相關政策來計算。建議在辦理過戶前咨詢當地稅務部門或中介機構以獲取準確的金額和詳細的計算過程。同時，還需注意準備好相應的資金以確保過戶過程的順利進行。

房產過戶所需的手續費包括契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費和取證費。
總費用大約為2600元。
1. 買方應繳納的稅費：
- 契稅：根據房屋價值計算，面積超過144平方米的房屋，契稅率為1.5%；面積在90平方米以下且為首套房的，契稅率為1%。
- 印花稅：按房款的0.05%計算。
- 交易費：按3元/平方米計算。
- 測繪費：每平方米1.36元。
- 權屬登記費和取證費：通常在200元以內。
2. 賣方應繳納的稅費：
- 印花稅：按房款的0.05%計算。
- 交易費：按3元/平方米計算。
- 營業稅：如果房產證未滿5年，按房款的5.5%計算。
- 個人所得稅：根據房產交易盈利部分計算，或按房款的1%計算（如果房產證已滿5年且為唯一住房，可以免除）。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予或繼承等方式變更房產所有權的過程。過戶費用的計算方式如下：
- 手續費：住宅類6元/平方米，非住宅類10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。
- 登記費：通常為80元/套，由買方承擔。
- 土地金：按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔。
- 核檔費：50元/宗。
- 二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征；對于自用的一般住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米），契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置房產的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，超過部分按標準征稅。買方承擔。
- 印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
- 所得稅：如果所購房產不滿五年上市交易，有兩種征稅方式：按20%的稅率計算產業轉讓所得，或按已成交報價的1%征收。賣方承擔。