不用怕，只是一戶退房不會導致地產商破產的。
拓展：哪些情況可以退房？
1、延期交付房屋。與開發商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
2、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
7、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
8、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
9、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
10、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

在房產交易中，每個購房者都是很慎重的，生怕購買到不合適的房子，導致后續居住、出售等問題。因為大部分房產是期房，也就是尚在建設中的房子，對于購房者來說，無法很好了解房子的實際問題，后續出現問題想要退房也是比較常見的，那么開發商不同意退房就不能退嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、開發商不同意退房就不能退嗎
不一定，看責任方是誰，若是開發商違法了合同內容的話，即便是不同意退房，也可以通過法律途徑來強制執行；若是購房者違約，在協商未果的情況下，即開發商不同意退房的話，是不能退房的，除非購房者找到其他買家，三方協商的話，就有可能成功退房。
二、買房要避免哪些風險
1、樓市政策變化風險
因為房價上漲速度快，在樓市方面的政策幾乎可以達到一年一變，政策的變化，讓很多購房者不敢下手買房，希望能觀望久一些，有把握了再買房，避免房價突然降價、漲價等問題出現，因此對于樓市政策方面的變化，一定要隨時關注，避免喪失買房資格。
2、延期交房風險
期房延期交房的可能是非常多見的，這也是購買期房比較明顯的風險之一，即便是購買現房，也存在這個風險。期房因為交易時正處于建設或者尚未建設之中，其中因為天氣、資金不到位情況也是很常見的，出現延期交房是必然的，這時候就會損害到購房者的權益，因為在交易合同中要針對這種情況進行一個說明，并約定好違約賠償等問題。
編輯小結：以上就是關于開發商不同意退房就不能退嗎，以及買房要避免哪些風險的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。