一、購房貸款需要什么條件

1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

二、貸款買房需要什么條件才可以貸款

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本緩老息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人豎哪仿作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

【拓展資料】

一、付全款優點。

付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款缺點。

資金壓力大：如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

投資風險大：除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

三、辦按揭優點。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

把有限的資金用于多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身余纖外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

三、貸款買房需要什么條件才可以貸款？

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

擴展資料：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

申請房貸，一般需要滿足以下條件：

1. 貸款人年齡：一般來說，貸款人必須達到18周歲，且貸款申請期限不能超過法定退休年齡。根據具體的行業規范，各地的銀行對于退休年齡可能存在一些細微的差別，具體請參考當地銀行規定。

2. 收入：收入是銀行審核貸款人還款能力的重要標準。銀行會要求貸款人提供收入證明，以便確定其還款能力。通常情況下，銀行會要求貸款人的年收入能夠覆蓋每月還款額的2倍。

3. 信用記錄：良好的信用記錄也是申請房貸的重要條件之一。銀行會審核貸款人的征信報告，確保其沒有不良信用記錄，如逾期償還信用卡欠款、貸款等。

4. 房屋首付：申請房貸時，銀行通常會要求貸款人準備房屋首付的證明。一般來說，銀行會要求貸款人支付房屋總價的一定比例作為首付，具體比例可能會根據房屋類型、貸款機構和地區而有所不同。

5. 房屋評估價值：銀行通常會要求貸款人購買的房屋有明確的評估價值。如果房屋評估價值符合銀行的要求，那么貸款人就可以獲得相應的貸款額度。

6. 其他條件：可能還需要提供其他必要的材料，如身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等。

請注意，以上條件是通用的，但實際申請過程中可能會因具體的貸款機構和地區而有所不同。此外，不同貸款機構對于貸款利率、還款方式等也有不同的規定和要求，因此建議在申請前仔細了解相關信息，并選擇最適合自己的貸款機構。

1、年滿18周歲且具有完全民事行為能力，可以承擔完全民事責任能力。

2、有合法的身份，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，具有按期償付貸款本息的能力。

4、交齊首期購房款，申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。

6、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、滿足貸款銀行要求的其他條件。

房貸一般多久才能審批下來？

借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。