第一、人口出生率負(fù)增長(zhǎng)，老齡化嚴(yán)重；
2021年，全年新出生人口1062萬(wàn)人，死亡人口1014人，凈增人口48萬(wàn)人，是創(chuàng)歷史以來(lái)的新低，太可怕了。按此數(shù)據(jù)走下去，2022年，很有可能首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，并且持續(xù)加大。
其次，老齡化嚴(yán)重，據(jù)2021年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的人口占到33.1%，達(dá)到4.6792億人。一些城市，少子化，獨(dú)子現(xiàn)象普遍，2個(gè)年輕人共養(yǎng)4位老人。
第二、住房空置房過(guò)高；
根據(jù)2018年的調(diào)查顯示，全國(guó)商品房加上城中村小產(chǎn)權(quán)房，公租房、農(nóng)村自建房，總量達(dá)到5.6億套之多，住房面積共290億平。全國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率21.4%，其中二三線城市的空置率分別為22.2%和21.8%，一線城市為16.8%，空置房總量達(dá)到1.2億套。按現(xiàn)在住房的總量來(lái)說(shuō)，足夠30億人居住。
第三、房?jī)r(jià)泡沫太大，普通百姓收入低；
一些城市的房?jī)r(jià)在近十年時(shí)間，最高漲了近20倍，從1萬(wàn)的價(jià)格漲到10萬(wàn)的價(jià)格，這種過(guò)快上漲的速度，完全被當(dāng)成金融式炒房，而不是以住為目的。如今，隨便一個(gè)二三線城市的房?jī)r(jià)都是過(guò)萬(wàn)一平米。大部分人需要工作20年時(shí)間才能付個(gè)首付款，用30年時(shí)間來(lái)還清房貸。
如今，新一屆的年輕人，選擇晚婚、晚育，甚至不談戀愛(ài)，不結(jié)婚，不生孩子的現(xiàn)象逐漸增多，究其原因，現(xiàn)在的年輕人生活壓力子，就業(yè)壓力大，收入低，只夠養(yǎng)活自己。現(xiàn)在的年輕人活得更加明白，生活質(zhì)量第一，房子可有可無(wú)，所以買(mǎi)房的人越來(lái)越少，而存量房越來(lái)越多，空置率越來(lái)越大，人口越來(lái)越少，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌是注定了的

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的亂象是信息亂象，由于信息的不透明，導(dǎo)致很多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一直成謎。比如，中國(guó)究竟有多少房子，這是一個(gè)秘密，而中國(guó)究竟有多少房子是空置的，則是一個(gè)更大的秘密。
已經(jīng)建成沒(méi)有賣(mài)出去的房子根本不是“庫(kù)存”的全部，而是“庫(kù)存”里面一個(gè)最小的部分。這部分庫(kù)存現(xiàn)在不到7億平，半年就賣(mài)光了。如果說(shuō)“庫(kù)存”指這一部分，大張旗鼓高調(diào)搞“去庫(kù)存”就是一個(gè)笑話。
現(xiàn)在官方講的待售面積是小口徑庫(kù)存；中口徑庫(kù)存還應(yīng)該包括已經(jīng)賣(mài)出去，但空置的房子，如果算大口徑，則還應(yīng)加上在建面積。這才是真正的庫(kù)存概念。在這些概念里，待售面積數(shù)據(jù)透明，在建面積起碼也有公開(kāi)的數(shù)據(jù)，但唯一一直搞不明白的，是有多少賣(mài)出去的房子根本沒(méi)有人住，而是一直空置著。
2012年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專(zhuān)項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)表示，目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725。5萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶(hù)，核對(duì)空置房屋381。2萬(wàn)戶(hù)。于是，北京市空置房屋有380萬(wàn)套的說(shuō)法不脛而走。380萬(wàn)套，按照三口之家，足夠1000多萬(wàn)人居住。
空置房的一部分為待售房，另一部分為已出售但長(zhǎng)期無(wú)人居住的房子。2015年全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”住房可供近2。4億人口居住。
截止到今年6月底，全國(guó)商品房待售面積71416萬(wàn)平方米，比5月末減少753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少86萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬(wàn)平方米。