買房交了首付不想要了可以退款，但是需要承擔違約責任。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣合同。
如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。
購房者退房時要注意什么事項?
1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議。
雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發商為降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如為規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。
簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。
2、需提交相關證據購房各環節注意搜集。
雖然我國民法典及相關的司法解釋中對退房條件作出相關規定，但實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。
購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前搜集并保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到后期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。
3、協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴。
建委部門相關人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不能退，有時很大程度取決于開發商和購房者協商的結果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。
遇到退房相關問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經手的一些退房問題來說，證據充分的情況下，有時起訴比找開發商協商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協商不成，可抓緊起訴。
4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低。
購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規中對一些退房情況明文規定開發商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。

法律主觀：

購房合同簽了付了首付在一定條件下是能退房的。出現以下情形，購房方有權請求解除合同，要求退房：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；法律規定的其他情形。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。