房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

房管所的房子過戶規(guī)定如下：
1、權(quán)屬證明：賣方需要提供房屋權(quán)屬證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或房屋預(yù)售合同等。
2、簽訂過戶協(xié)議：買賣雙方需要簽訂房屋過戶協(xié)議，約定房屋的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、過戶程序等相關(guān)事項(xiàng)。
3、繳納稅費(fèi)：房屋過戶需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括房屋契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)的具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而異。
4、辦理房屋過戶手續(xù)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、公證處、銀行等機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。具體操作包括填寫過戶申請(qǐng)表、辦理產(chǎn)權(quán)登記、簽訂過戶協(xié)議、繳納稅費(fèi)等。
5、領(lǐng)取房屋證明：房屋過戶手續(xù)完成后，買方可以到房管所領(lǐng)取房屋證明，證明其已成為房屋的合法所有人。
房管所的房子過戶需要的資料如下：
1、房屋買賣協(xié)議書或合同：需要提供房屋買賣協(xié)議書或合同原件和復(fù)印件，包括雙方買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、購買房屋的面積、價(jià)格、交易時(shí)間等信息；
2、產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；
3、身份證：需要提供雙方買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；
4、婚姻狀況證明：如果買賣雙方是夫妻關(guān)系，需要提供婚姻狀況證明原件和復(fù)印件；
5、房屋稅費(fèi)證明：需要提供房屋的稅費(fèi)證明，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等證明文件；
6、其他相關(guān)證明材料：如房屋的交接證明、房屋抵押證明等，可能需要提供相應(yīng)的證明文件。
綜上所述，房屋過戶需要遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不同地區(qū)和具體情況下的要求可能會(huì)有所不同。建議在操作前仔細(xì)了解相關(guān)規(guī)定和要求，確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

房產(chǎn)證沒過戶寫協(xié)議有效。
房產(chǎn)證過戶是指在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，需要將房屋所有權(quán)證書上的權(quán)利人予以更改，需要提供的資料：
1、賣方的身份證明，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
2、買方的身份證明，同樣包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等。
4、過戶申請(qǐng)書，包括買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋位置、面積、交易價(jià)格等信息。
5、繳納稅費(fèi)證明，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納證明。
6、其他證明文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、商品房銷售合同、房屋裝修合同等。
房產(chǎn)證過戶的一般流程是：
1、簽訂買賣合同，買賣雙方在商定房屋交易價(jià)格、付款方式、房屋交割和過戶時(shí)間等具體事項(xiàng)后，簽訂買賣合同。
2、繳納稅費(fèi)，買賣雙方在過戶前需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、契稅、印花稅等。
3、辦理過戶手續(xù)，在交納完稅費(fèi)后，買賣雙方需要一同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提交相關(guān)證明資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。
4、審核過戶申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提交的過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，核對(duì)相關(guān)證明文件的真實(shí)性和合法性。
5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，過戶審核通過后，買方可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書，此時(shí)房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至新的所有人名下。
綜上所述，買房協(xié)議書雖然不如房產(chǎn)證的法律效力大，但雙方都信守協(xié)議的話，就可以有效保護(hù)各自的權(quán)益。
雙方簽訂協(xié)議后，如果一方違約，另一方可以憑協(xié)議書讓違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這樣可以有效維護(hù)各自的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。