集資房辦房產證的流程可分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記），具體如下：
1、辦理集資房大產權證。在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供材料包括登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證。集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

法律主觀：

在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）建設用地使用權證明。

法律客觀：

《經濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

集資房屬于小產權房，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。如果要開具集資房房產證明，需要拿相關證件到房管局開證明。
無集資房和福利房證明在哪里開
無集資房證明和福利房證明，是需要拿著身份證和戶口本去房管局開具的，手續費一般為15-40元不等，有效期為一個月，過期作廢，需要重新開具的。購房地和戶籍所在地不為同一個城市的，需要在購房地和戶籍所在地國土城建和水務局房地產管理科各開一份的。
無集資房和福利房證明怎么開
1、無福利分房證明出具未享受福利分房的證明，首先要到原工作單位出具證明，證明其本人在工作期間未享受過購買單位房改房、解困房、福利房、以及參加單位集資建房、住房補貼等優惠政策;
2、同時，無集資房和福利房證明也需要到現在工作的單位開一份調查函，證明本人現在核實無集資房和福利房的事情;
3、然后拿單位證明、身份證、戶口本(全部資料的原件及復印件)到國土城建和水務局房地產管理科辦理出具未享受福利分房證明的相關手續，證明其確實沒有享受過集資房和福利房;
4、夫妻一方是當地祖居人員，后轉為非農戶口，婚后一直居住在當地，配偶沒有享受城鎮住房福利待遇(分房、住房補貼)或拆遷住房安置的，則夫妻雙方及子女享受拆遷貨幣化安置住房;配偶已享受福利分房的，則全家不享受拆遷貨幣化安置住房;配偶已享受住房補貼的，則配偶本人不享受拆遷貨幣化安置住房，但是子女可以享受。

隨著時間的推移，我國國家的各項政策也在不斷地健全，因為我國的房價也是居高不下，許多公民都無力承擔，那么企業也會以公司的名義在自有的土地上建設 集資房 ，那么 單位集資房如何辦理 土地使用證 ?按照規定由申請人提交土地證明以及用地批準書等信息到國土資源部門進行辦理即可。 一、單位集資房《國有土地使用證》辦理程序： 根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明，個人 身份證 明或者戶籍證明; 3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登記頒發的土地證書; 5 、地上附著物權屬證明; 6 、建設用地批準書 ( 土地違法案件 行政處罰決定書 ) ; 7 、批準用地繳稅費發票或有關 土地使用權 出讓金支付憑證; 8、委托 代理 人申請土地登記的，還應當提交 授權委托書 和代理人身份證明; 9、申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。 二、什么是集資房 “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般 商品房 相比較，存在著比較明顯的區別。 三、集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別 房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招 投標 、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。 一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。