土地使用證 最直接的作用就是明晰土地的使用權(quán)，通過(guò)對(duì)土地的登記發(fā)證，讓使用者享有土地的資格權(quán)和使用權(quán)，可以有效減少因土地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。《土地管理法》第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 2021生效的《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

房屋土地使用證的作用1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值
缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
土地使用證辦理流程1、辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng))
所需資料包括：（1）企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;（5）企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);（6）出讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū);（9）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;（10）土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);（11）契稅繳訖憑證;（12）土地審批單;（13）土地征用的證明材料。
2、二級(jí)市場(chǎng)辦證
所需資料包括：（1）轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);（5）轉(zhuǎn)讓協(xié)議;（6）轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);（9）其它稅費(fèi)繳訖憑證;（10）轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);（11）協(xié)辦函(國(guó)土分局)
3、辦理建設(shè)用地許可證
所需資料包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;（2）省、市、縣土地征用審批單;（3）土地征用經(jīng)線圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;（4）建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;（5）建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;（6）建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);（7）建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;（8）土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。
4、辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證
所需資料包括：（1）抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);（2）抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);（3）抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);（4）貸款(抵押)合同;（5）土地評(píng)估(備案);（6）協(xié)辦函(國(guó)土分局)。

農(nóng)村土地證可以證明對(duì)這片土地的所有權(quán)利，它是重要的法律的依據(jù)，同時(shí)受法律保護(hù)的，也是土地確權(quán)之后的產(chǎn)物。對(duì)于農(nóng)民的承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)，還有宅基地都進(jìn)行了法律的保護(hù)，避免遭受任何組織或者其他人的侵犯。同時(shí)擁有了土地進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合法權(quán)利，就能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用。
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國(guó)完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地使用證。
為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。
現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。