宅基地確權政策新規2021年
農村宅基地確權規定如下:
1、宅基地申請人須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》;
2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地進行認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備;
3、審核與公告經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告;
4、審批公告期滿,無異議的并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
農村宅基地補償標準沒有統一的賠償標準數額,農村村民可以選擇補償方式為重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等,其征收補償應當要公平合理,保障村民的合法權益。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
【溫馨提示】
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2021年農村宅基地拆遷的最新政策
2021年農村宅基地拆遷的最新政策如下:
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的,因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的,村民只享有使用權,在宅基地被征收之后,如果沒有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地;
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是屬于農民的個人財產,因此房屋補償是歸村民所有的。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十五條
為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農民集體所有的土地的,可以依法實施征收:
(一)軍事和外交需要用地的;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;
(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;
(五)在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內,經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;
(六)法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第(四)項、第(五)項規定的建設活動,還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第(五)項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
宅基地確權政策新規2021年
2021年宅基地確權政策新規主要包括以下內容:頒發不動產權證書、城鎮戶籍子女可以繼承宅基地、不是所有宅基地都能確權、宅基地付費使用、宅基地復墾收回。城鎮戶籍子女能夠繼承父母在農村房屋,從而獲得宅基地的使用權,并進行確權的登記,這也充分保障了農村居民權益。 拓展資料:2021年民法典關于宅基地確權政策的內容:1、頒發不動產權證書。隨著房地一體改革后,農村居民的宅基地和房屋都統一進行確權登記,并頒發不動產權證書,從根本上保障農村居民的宅基地和房屋權益。
2、城鎮戶籍子女可以繼承宅基地
出臺的民法典中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則,城鎮戶籍子女能夠繼承父母在農村房屋,從而獲得宅基地的使用權,并進行確權的登記,這也充分保障了農村居民和進城落戶農村居民的基本權益。而根據相關“地隨房走”的原則,有幾類房產不能夠被繼承的,如違建、沒有向相關部門報批自行建造的房屋、無農村戶口居民購置的宅基地,危房等。
3、不是所有宅基地都能確權
未經批準私自建造,或是不符合規劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態保護紅線管控要求建房),未來可能會被拆除;占用耕地建房,常年無人管理的危房,閑置超過2年未使用的宅基地,最終宅基地權或將會收回集體;小產權房,城鎮居民私下購買的宅基地,因為農村宅基地只允許本村集體內部轉讓,需要辦理正規房屋過戶手續,非農村集體的城市居民去農村買地蓋房子是違規的,都不受法律保護;一戶多宅的宅基地,超出規定面積的宅基地,全家都把戶口轉到城市里了,這種情況將不能享有宅基地。
4、宅基地付費使用
國家明確提出對農村居民合法擁有的一戶多宅將進行確權登記,此項政策也正在逐步試點,不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農村居民將征收宅基地使用費用
5、宅基地復墾收回
目前國家正在推動農村無主房、坍塌房等清理整治,根據土地管理法及宅基地管理辦法規定,將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進行收回,并結合到當前農村土地清理整治工作中,從而提高農村土地使用效率。
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