杭州房產證貸款流程是怎樣的？

杭州房產證貸款流程如下：

1.準備資料，向杭州的銀行申請貸款，審核通過后銀行會指定評估機構去評估你的房子；

2.評估機構評估后，出具評估報告，也就是你的房子值多少錢；

3.銀行根據評估報告和你個人的情況，給你相應的貸款額度和貸款期限；

4.抵押房產證，然后下款到你的銀行賬戶。

大致流程是這樣，希望可以幫到你~

2019銀行房貸審批流程：

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

二、客戶經理錄入系統。

三、信審部門審查。

四、審批人審批。

五、銀行放款

杭州房產證抵押貸款審批要求：

1.貸款額度：30-500萬

2.貸款利率：年華7-7.5

3.抵押率：一押：商品房6成，劃撥4成；二押：按揭還款滿一年，6成減按揭余額。

4.房齡要求：30年以內（含30年）

5.面積：50平米起做（不強調二居）

6.產權人年齡：22-64周歲

7.抵押物要求:商品房，安置房

8.征信要求：兩年內累計不超過9系（單次無限制），查詢次數兩個月內不超過3次，同一家查詢算一次，放款的不算。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

在杭州，如何用公積金貸款買房？

杭州用公積金貸款買房，先要向住房公積金管理中心提交貸款申請，公積金管理中心審批后，會讓你去銀行辦理按揭貸款，接下來就是正常的銀行貸款流程了。

個人住房公積金貸款需要的資料：

1.個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）

2.居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復印件）

3.婚姻情況證明；（帶原件并留2份復印件）

4.購房合同、首期購房發票（一手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件并留2份復印件）

5.供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件并留2份復印件）

6.房屋產權證（二手樓提供）

7.房屋評估報告（二手樓提供）

8.《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）

9.個人信用報告（由貸款受理網點查詢打印）；（原件）

10.承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復印件）

公積金貸款買房流程：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

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買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

隨著房價持續增長，我們在購房的時候經常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業貸款，因為涉及到兩種貸款方式，所以很多朋友都有點懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。

1、杭州組合貸款條件

申請杭州組合貸款，需要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。

假設你是在建設銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業貸款條件以及杭州公積金貸款條件。

2、杭州組合貸款申請材料

借款人及配偶身份證原件及復印件、借款人結婚證原件及復印件、首付款憑證原件復印件、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件、購房合同復印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復印件。

3、杭州組合貸款流程

簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關材料→等待初審結果，辦理商貸手續→通過最終審核，簽署合同→等待放款。

4、杭州組合貸款審批時間

一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時間大約為一周，具體的時間會受到申請時段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。

通過審批之后就可以等待放款了，對于杭州組合貸款怎么還款，你了解多少呢？

5、杭州組合貸款利率

杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。

杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為杭州商業貸款利率會根據這個標準上下浮動。

6、杭州組合貸款首付比例

杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。

杭州買房貸款要什么手續

房屋按揭貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。最后，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。住房按揭貸款流程1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規定定期還款。

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關于杭州貸款買房流程圖解和杭州購房貸款流程的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

一、買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

隨著房價持續增長，我們在購房的時候經常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業貸款，因為涉及到兩種貸款方式，所以很多朋友都有點懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。

1、杭州組合貸款條件申請杭州組合貸款，需要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。假設你是在建設銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業貸款條件以及杭州公積金貸款條件。2、杭州組合貸款申請材料借款人及配偶身份證原件及復印件、借款人結婚證原件及復印件、首付款憑證原件復印件、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件、購房合同復印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復印件。3、杭州組合貸款流程簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關材料→等待初審結果，辦理商貸手續→通過最終審核，簽署合同→等待放款。4、杭州組合貸款審批時間一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時間大約為一周，具體的時間會受到申請時段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。通過審批之后就可以等待放款了，對于杭州組合貸款怎么還款，你了解多少呢？5、杭州組合貸款利率杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為杭州商業貸款利率會根據這個標準上下浮動。6、杭州組合貸款首付比例杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。

二、買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

三、組合貸款流程？

1、到貸款銀行提出借款申請

組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核貸款

貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

然后，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款02

組合貸款的借款人采用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

四、購房組合貸款辦理流程

不知道你是第幾次購房啊也不知道是一手樓還是二手樓啊。
一手樓，開發商一般會指定貸款銀行，比較簡單，提供貸款審批資料就可以了，手續都會有銀行或銀行指定的中介代辦。費用也很低幾百元就可以了。資料：身份證明，戶口本，結婚證，工作及收入證明，存折流水，商品房買賣合同，首付收據就可以了。
二手，手續費用相差較大。一般都是通過中介成交，由中介代理相關手續。

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