在我國，老百姓都有一個潛移默化的概念，就是“有房才有家”，而買賣房屋，必然要有不動產證。希望對大家會有所幫助。一、辦不動產證需要的材料1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統一原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。8、房屋購買者如果是單身人。9、房屋購買者的身份證復印件。10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。二、辦理房產證的流程1、提交申請辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。2、測繪測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、交稅領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。4、領證辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。三、不動產證和房產證的區別1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。以上就是本文的全部內容，從中，我們可以得知，辦不動產證需要的材料，辦理房產證的流程，以及不動產證和房產證的區別。他們一天24小時在線，能隨時為大家解答法律疑惑。

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：? （一）登記申請書；? （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； ? （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；? （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； ? （五）與他人利害關系的說明材料； ? （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。? 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

不動產證辦理需要材料如下：

1、登記申請書，原件；

2、申請人身份證明，原件和復印件；

3、國有土地使用證，原件和復印件；

4、建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的復印件；

5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件；

6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件，屬于建筑物區分所有權的，還需提交房屋面積界定報告等等；

7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件；

8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文，原件或經確認的復印件；

9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協議和產權分割清單，原件；

10、建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記還需提交規劃部門確認業主公有房的證明或建筑物區分所有權人的書面約定，規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建筑物區分所有權人的書面約定為原件；

11、住宅專項維修資金建賬證明，原件。

一、不動產登記有哪些范圍

1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用；

2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的；

3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等；

4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記；

5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。

二、不動產權證書辦理流程

1、初始登記。

購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級的資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月以后向開發商咨詢初始登記情況，或者是在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

初始登記階段房管部門要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

2、填寫《房屋權登記申請表》。

購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成以后，讓開發商簽字和蓋章。

部分開發商的手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門去咨詢，省去了奔波之苦；

3、拿測繪圖(表)。

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積非常的重要依據，購房者必須攜帶。購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人的身份證直接到開發商處領取，或者向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、在開發商處領取辦證相關文件。

辦理不動產權證需要準備好相應的資料，能確定房屋是的，以及房屋的面積。準備好資料之后就能去不動產權登記處進行登記，之后再等拿不動產權證的時候支付對應的費用就能拿到了，不過要核對好產權證的內容是否正確，一旦錯誤后面更改就會很麻煩，也會影響對房屋的使用權。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該要提前咨詢相關部門，明確的需要領取到哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不要落下；

5、交公共維修金、契稅等費用。

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間；

6、提交申請的材料；

7、規定時間內領取房屋產權證。

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間去領取不動產權證書。在這期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細的核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等信息尤為重要