法律主觀：

商品房買賣合同進行備案后依然可以退房，但購房者應當按照合同約定承擔相應的違約責任。開發商存在逾期交房超過一定期限、房屋質量不符合合同約定標準、不能依約取得房屋所有權證書等法定違約情形的，購房者可以直接退房并不需要支付賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

已經備案的期房想要退房，那么先要與開發商進行協商，當開發商同意之后，就可以辦理退房手續。如果是全款購房，那么與開發商簽訂的退房協議中應當約定房款退還的時間。如果是貸款購房，那么需要及時與銀行解除貸款合同，并且要求開發商將錢款進行退還。已備案的期房進行退房的過程中，比較復雜的流程就是進行備案的撤銷，目前房地產交易中心對于撤銷備案的要求也是比較嚴格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購房者惡意炒房的現象，因此在退房的過程中還需要將退房的資料準備齊全，在通過審批之后，才可以進行之后的流程。因此對于購房者來說，購買房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費力，需要去多個部門才能完成，而且還會承擔一定的經濟損失。

房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當中，只要房產證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購買的期房，如果不是開發商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協商相關的退房退款事項。如果是因為開發商自身的原因，買房者可以依法要求開發商退房。開發商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預售許可證，是由于開發商自身的原因，在合同約定期間內沒有辦法取得房屋所有產權證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當中，因為房屋質量問題而嚴重影響到正常的居住，或是實測面積與簽約面積的誤差已經超出3%，購房人都可以提出退房并要求退賠利息。

已備案的期房一般是指已經簽訂了合同并且已經在房管局進行了備案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步驟：
1.查看合同：首先需要查看您所簽訂的購房合同中是否有退房條款。如果有，按照合同約定的方式辦理退房手續。
2.與開發商協商：如果合同中沒有約定退房條款，您可以與開發商協商，協商達成一致后進行退房手續。
3.申請退房：如果與開發商協商無果，您可以向房地產管理部門申請退房。在申請退房前，需要支付違約金和手續費等相關費用。
請注意，退房所需費用和手續可能因具體情況而異，建議您在退房前與相關部門和開發商咨詢確認。
已備案的期房如何退房？
首先需要與開發商協商，得到同意之后才能夠退房，當然還需要與開發商簽訂退房協議，需要由開發商的律師擬定，并且要按照房管局的標準的格式寫這份協議。準備相關材料，比如說有撤銷合同的申請書以及本人的有效身份證件以及復印件、買賣合同等材料提交給房管局，經過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續。