在房地產交易的時候，會出現很多情況，例如，有人贈與房屋，但未過戶，那么這種行為是有效嗎?下面小編來給大家分析一下贈與房屋未過戶有效嗎的問題。
贈與房屋未過戶有效嗎
房子贈與別人，能夠反悔嗎?假如還沒過戶，能夠吊銷嗎?中國《合同法》榜首百八十六條榜首款規則：“贈與人在贈與財務的權力遷移之前能夠吊銷贈與”。所以，依據上述規則，增與方是能夠反悔的，并能夠隨時停止贈與合同的施行。
房子還沒過戶，贈與能吊銷嗎?大多數狀況是能夠的。
雖然簽署了贈與合同，但贈與合同與別的有償合同不一樣，《合同法》榜首百八十六條榜首款規則：“贈與人在贈與財務的權力遷移之前能夠吊銷贈與”。因而，法令賦予了贈與人單獨面的吊銷權。所以，只需沒發作產權改動，沒有進行不動產改動注冊，贈與人能夠隨時吊銷贈與，把房子要回來。
可是，以下狀況，贈與方不得隨意吊銷
1、已對贈與合同做公證。公證本質上來講即是對法令做法、協議、合約的實在性及合法性的證實，并且一經公證即具法令效能。贈與合同一旦進行公證，即可標明贈與人的贈與志愿明晰，所以贈與人不得恣意吊銷贈與。
2、具有社會公益、品德責任的性質的贈與合同。不論是不是經過公證、不論是不是發作產權改動，贈與人都不得恣意吊銷。中國《合同法》榜首百八十六條規則：贈與人在贈與財務的權力遷移之前可吊銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、品德責任性質的贈與合同或許經過公證的贈與合同，不適用前款規則。
贈與房屋未過戶的案例
一、67歲的老王膝下無子，年老靠干女兒照料。老王心存感謝，遂決議將僅有房產贈與干女兒，簽定了贈與合同但沒有處理過戶手續。未曾想不久后干女兒因病逝世，其母攜贈與合同，懇求老王將房產過戶給她。老王不愿，兩頭訴諸法庭。
事例剖析：依據《合同法》榜首百八十六條規則：“贈與人在贈與財務的權力遷移之前能夠吊銷贈與”。老王與干女兒之間的贈與，既沒有做公證，也不是具有社會公益的贈與，所以滿意可恣意吊銷的領域，故法院駁回其母的訴訟懇求。
但離婚協議與贈與合同不一樣，但不論夫妻兩頭約好將一方的房產贈與對方的份額是多少，都歸于夫妻之間的有用約好，實質上都是一種贈與做法。
那么《離婚協議》是不是適用于《合同法》的規則?離婚協議中包括觸及財務歸屬的條款，這類協議的簽定、收效、吊銷、改動等并不排斥合同法的適用。
而依據《合同法》榜首百六十八條規則：“贈與人在贈與財務的權力遷移之前能夠吊銷贈與”，即夫妻一方將自個房產約好為一起或許按份共有，贈與人在產權改動注冊之前能夠行使恣意吊銷權。
二、林某的舅舅宋某送給林某一套房子，并寫了贈與合同，一起把房子產權證交給了林某，林某隨后搬進寓居至今，但一向沒有去房產機構處理過戶手續。現宋某逝世，其子小宋找到林某懇求林某搬出該房子，小宋的理由是：沒有處理過戶手續，林某與宋某之間的贈與合同無效，房子的全部權人仍為宋某，應當由其小宋承繼。
該房子贈與合同有用。宋某自愿贈與林某房子，并寫有贈與合同，林某也搬進該房子寓居，以行動表明承受，當事人意思表明一起，該合同建立并收效。
宋某生前并沒有吊銷贈與，只需林某不存在因違法做法致使宋某逝世或許損失民事做法才能的做法，宋某的兒子小宋也無權吊銷贈與。現宋某逝世，已無法施行合同，但其財務承繼人小宋有責任施行，所以林某能夠依據合同申述其承繼人，懇求法院判令施行合同，處理過戶手續。
這里小編給大家整理了贈與房屋未過戶有效嗎的相關資料，大家在房產手續辦理時要多參考各種資料了。

法律主觀：

房屋贈與已公證未過戶有效。

法律客觀：

《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

房屋贈與已公證未過戶有效。房屋贈與合同一經公證，贈與人不得隨意撤銷合同，非存在法定撤銷情形不得收回房屋。贈與人強制收回房屋的，受贈人可以通過法院訴訟要求贈與人交付贈送房屋。