1、申貸人有有效的身份證件;
2、申貸人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，有按期還款能力;
3、申貸人有自籌金，用于支付所購(gòu)房產(chǎn)的首付;
4、申貸人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押等。
買房銀行貸款需注意哪些問(wèn)題
1、申請(qǐng)房貸需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，并不是說(shuō)貸款的額度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，額度越大，時(shí)間越久，那么需要的利息就越高。
2、在申請(qǐng)銀行貸款之前，需要將所有的材料都準(zhǔn)備齊全，以免后期在準(zhǔn)備材料上浪費(fèi)太多的時(shí)間，此外，征信有問(wèn)題的，還需要提前申請(qǐng)清除。
3、銀行工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，因此申請(qǐng)者務(wù)必保證提供的材料真實(shí)，以免導(dǎo)致辦理貸款的時(shí)間變長(zhǎng)，甚至引起不必要的麻煩。
4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行選擇。
5、辦理了貸款之后，即使有了足夠的錢，也不用進(jìn)行提前還款。若是真的想要還清債務(wù)，也要等到1年之后，并繳納超過(guò)半年的還款額。
6、還款人應(yīng)根據(jù)合同上約定的每月還款日進(jìn)行還款，務(wù)必在還款日之前將月供打入對(duì)應(yīng)的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。
銀行房貸一般多久放款?
1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

買房可以用公積金貸款，也可以選擇去銀行貸款。去銀行貸款買房需要什么特殊條件嗎?下文我們將告訴大家銀行房貸需要哪些條件。
銀行房貸申請(qǐng)條件：
一.提供有效身份證明及婚姻狀況證明。貸款人需是年滿18周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，且要具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。
二.貸款人有良好的信用記錄和還款意愿。銀行會(huì)查詢個(gè)人信用報(bào)告，掌握貸款人當(dāng)前的負(fù)債情況，另外再根據(jù)其所提供的職業(yè)和收入情況來(lái)判斷還款能力。此外，信用記錄可以幫助銀行判斷貸款人的還款意愿，以此更好地防范和控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。
三.個(gè)人收入穩(wěn)定。穩(wěn)定的收入說(shuō)明貸款人可以正常還款，降低了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候貸款人需要到所貸款銀行領(lǐng)取有固定格式的收入證明，到工作單位去填寫本人收入且加蓋公章。
四.出具所購(gòu)買的商品房銷售合同或是意向書。購(gòu)買現(xiàn)住房的由產(chǎn)權(quán)單位來(lái)提供證明，而購(gòu)買安居房的，則應(yīng)由提供安居房的單位來(lái)出具證明，購(gòu)買商品房的，應(yīng)提供與開(kāi)發(fā)公司所簽訂的個(gè)同意向書。
五.貸款人具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。首付可以降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，首付越高，相應(yīng)的銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越低。
六.貸款人在銀行設(shè)有個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。個(gè)人結(jié)算賬戶是指?jìng)€(gè)人客戶憑個(gè)人有效身份證件，以自然人名稱來(lái)開(kāi)立的，主要用于辦理資金收付結(jié)算的人民幣活期存款賬戶。而貸款擔(dān)保，是指銀行在發(fā)放貸款之時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，用以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。
在滿足以上貸款條件以后便可向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款者所提交的資料進(jìn)行審核，以決定是否放款。
關(guān)于銀行房貸的相關(guān)知識(shí)，我們就為大家介紹這么多。

貸款買房需要什么條件才可以貸款

1、年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過(guò)65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏行Ь恿羯矸?能提供戶口本或暫住證)。

3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。

4、有不低于房屋總價(jià)30%的自有資金來(lái)作為房屋首付款。

5、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也會(huì)被審查)。

6、若申請(qǐng)辦理的是公積金貸款，那需要連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月(含)以上才行，且申請(qǐng)當(dāng)月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清(若已經(jīng)申辦過(guò)兩次公積金貸款了，那無(wú)論貸款是否還清，都無(wú)法再去申請(qǐng)公積金貸款)。

買房貸款需要哪些條件

申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；

4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

擴(kuò)展資料：

等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

參考資料：購(gòu)房貸款_百度百科

買房貸款需要什么條件

因?yàn)榉课輧r(jià)格高，因此很多人購(gòu)買住宅時(shí)，會(huì)向銀行申請(qǐng)住房貸款。不少人都是第一次貸款買房，不知道買房貸款通常需要滿足哪些條件，接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、 我們購(gòu)買住宅向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要滿足申請(qǐng)人是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，擁有有效的居住身份證明。一般申請(qǐng)人的年齡加上貸款的年限是不能夠超過(guò)70歲的。有些銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的年齡進(jìn)行限制，比如說(shuō)建設(shè)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡要在18-50歲之間，并且申請(qǐng)人要在65歲前就將房貸還清。

2、 我們申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，通常需要交個(gè)人資產(chǎn)證明，首付款證明等。因?yàn)樯暾?qǐng)房貸通常需要擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款的能力，并且要有不低于購(gòu)房款20%的資金。

3、 申請(qǐng)房貸通常還需要滿足有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押。因此大家在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，通常會(huì)將所購(gòu)買的房屋抵押給銀行，如果是二手房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)需要清晰，符合市場(chǎng)流通的條件，通常銀行還會(huì)對(duì)二手房的房齡進(jìn)行限制，比如說(shuō)二手房房齡需要在30年以內(nèi)。申請(qǐng)人需要擁有合法有效的購(gòu)房合同等其他證明文件。

4、 我們申請(qǐng)房貸時(shí)，需要滿足個(gè)人信用良好的條件和銀行要求的其他條件。因?yàn)殂y行可能會(huì)拒絕不良信用記錄的購(gòu)買貸款的房貸申請(qǐng)。比如說(shuō)建行分期還款連續(xù)拖欠3期以上，工行個(gè)人貸款最近一年內(nèi)逾期6次以上等，是不能申請(qǐng)住房貸款的。

小編總結(jié)：關(guān)于買房貸款需要什么條件，小編就介紹到這里了。大家在申請(qǐng)貸款買房前，可以到相關(guān)的銀行咨詢，了解銀行貸款規(guī)定都有哪些。