房屋不住的情形，只要物業提供了服務，就應當繳納物業費。具體如下：
1、如果戶主的房屋處于空置狀態，并不是說就不用去繳納物業費。畢竟物業對小區內的所有住戶都提供了相應的服務，不管有沒有住人，這所房子也是處于物業服務管理的范圍內；
2、就算在房子沒有人住的這段時間，物業依舊會進行各方面設備的檢查維護，環境的整理。物業費的繳納不可能會取消，在房子沒有人住的時候，戶主可以向物業公司提交申請，表明自己的房子里確實沒有人住，一般物業公司的規定都是會縮減物業費，大約只會收取70%至90%的費用。無人居住的時間長的話，很多物業公司還會按照情況進行減免。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任；
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律主觀：

空置房物業費的收取為：業主辦理入住手續后未入住、未使用的物業，業主向物業服務企業書面告知，可以按規定標準的70%交納；業主所居住小區內有未完工建筑的可以向物業公司申請物業費打折低于規定標準的15%~30%；未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

法律主觀：

一、不住的空房子是不是要交物業費
不住的空房子是要交物業費的，只要物業公司按照物業服務合同履行了合同義務，房子的所有權人應當交物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
二、物業費包括什么
物業費構成要素有以下幾點：
1.人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
2.物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3.物業管理區域綠化養護費用;
4.物業管理區域清潔衛生費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業管理企業固定資產折舊費用;
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經業主同意的其它費用。
三、物業費可以減免的情況
物業費可以減免的情況有：
1.物業服務不到位：
如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題。
2.房子空置一年物業費可減免：
根據《物業收費管理辦法規定》，在業主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至于減免的具體費用，需要業主和物業進行協商。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。