理解的關鍵是房產證上的名字和首付。不管婚前婚后盡管法律事實不一樣但處理結果一樣的。（以女方為例，男方的情況是一樣的） 1、如果房產證上沒寫女方名字，且首付是男方或者男方一邊的親屬支付的，那么歸男方。 2、如果房產證沒寫女方名字，但是首付是雙方出的，那么按份共有（就是按比例享有） 3、如果房產證上面有女方名字，不管首付是誰的或者怎么出的，都是夫妻共同財產。 4、夫妻共同財產應該按婚姻協議分割，否則平均分割。適當考慮雙方的生活需要和離婚過錯以及孩子歸屬等問題的情況下，進行微調。 由于現在中國社會的習慣是，男方買房（首付），女方裝修（一起還貸款）以及買生活用品，還有養育子女操持家務等，因此此婚姻法被認為沒有考慮女方為家庭付出的無法用金錢衡量的隱性代價。 因為國人認為夫妻倆結婚了嘛，那么一起用的都是兩個人的，離婚的話對半分，這是約定俗成的。但是這個司法解釋如此規定，讓女方覺得很不公平。因此引起了極大地憤慨。 當然你也可以說結婚時房產證上寫兩人名字不就完了，但是結婚時都不想傷感情，特別是國人認為都一家人還談錢啊談房子啊很傷感情，因此現在擺在臺面上講了會覺得很尷尬。 因此次司法解釋只能從法官判案實際出發，你不是分房難嗎？干脆寫了誰名字算誰的（保護投資人利益），免得爭，如果怕吃虧，那么買房就把自己名字添上。
希望能幫助到你，

婚后貸款蓋房，房產屬于夫妻共同財產，男方家有出錢屬于對夫妻雙方的贈與，房產證上只有男方的姓名不改變房產共有屬性，賣房子后所得價款平分。

當然有，房本是誰的誰就有權力，離婚時才會產生共同財產與債務的糾紛，如果他賣了房就和你離，那就可以起訴為轉移夫妻共有財產，

那要看你們這套房子是婚前購買的，還是婚后購買的？如果屬于男方的婚前財產，房產證上又只有他一個人的名字，對方當然有權利賣。

房產是男方婚前購買就屬于男方婚前個人財產！但是~~辦理的房產證有兩口子名字，根據新婚姻法解釋，這屬于男方將一半該房產權益贈予女方，而且已經實施成效！那么~~女方當然就在該房產擁有一半權益，雖然婚后還貸是男方，但是男方所有婚后收入都屬于兩人共有財產，所以女方也有一半權益在里面。男方父母幫著還貸，屬于老人對小兩口的債權關系，和房產所屬是兩回事！老人可以拿著出資憑證要求釘筏齒禾佼鼓酬態揣卡下兩口歸還他們出的還貸，這個債務小兩口也是一人一半！這些是新婚姻法的解釋！孩子的撫養權，一般只要女方堅持，男方沒戲，法律會支持和傾向于女方，女方可以向男方主張孩子的撫養費，醫療和教育費用，具體數額和支付方式按照男方收入及情況具體協商，達不成協議，可以申請司法仲裁！

如果是婚后購買的房子，一般來說，不管是寫你們夫妻兩個人的名字，還是只寫男方一個人的名字，這個房子都是屬于你們夫妻兩人的共同財產。
在房屋買賣中，最重要的一個環節就是：要去房管局辦理房產的過戶登記。一般做法，如果房產證上只有一個人的名字，那么房管局會要求賣方出具一份類似《未婚聲明》的文件，如果男方向房管局表示自己結婚了，房管局一般會要求夫妻雙方共同到現場辦理賣房過戶。
但是，男方為了把房子順利過戶賣出去，有可能會偽造一份《未婚聲明》，房管局一般是不會主動審查內容真實性的。我之前代理的一個離婚案件就遇到這種情況。這時候，如果房子已經過戶賣出去了，一般情況是只能要求男方把買房款拿出來分割。

如果是結婚前的，結婚后也一樣，只要男方能證明是男方自己出錢的，都是歸男方所有，就算房產證上加了女方名字也是一樣的，如果是貸款的，那婚后貸款部分就屬于夫妻共同財產，如果是全款的那就只能是男方的

按婚姻法司法解釋
如果贈與時指定單獨給男孩,是個人猜測,離婚時不參與分配
如果沒有單獨指定是共同財產,理論均分

如果是結婚前的，結婚后也一樣，只要男方能證明是男方自己出錢的，都是歸男方所有，就算房產證上加了女方名字也是一樣的，如果是貸款的，那婚后貸款部分就屬于夫妻共同財產，如果是全款的那就只能是男方的。

雖然是婚后買的房，但是男方全款出資，房產證上又沒有你的名字，結婚時間又短的話，，女方就沒有權利分。

婚后買房子，男方家出錢。如果房子沒寫女方名字，就無權分的。雖然是兩口子但是沒結婚滿一定年限，無權平均分財產。

一般涉及到賣房的話房管局是要求夫妻雙方同事簽字的，就算房產證只有一個人的名字也一樣，除非你是未婚，那就要提供未婚證明才能賣房，但要防止男方惡意造假，提供假的未婚證明或者離婚證明。雖然他父母出的買房子的錢，但因為是你們婚后財產，所以你還是有份，只是房子不可能屬于你，但可以轉換成相應的錢給你。

看是哪年的房，新司法解釋之前的不可以。有沒有抵押貸款。