如今很多正在市場上看房的購房者們可能會發現，除了商品房之外，還有一些集資房在出售。商品房想必大家都比較的熟悉了，但是集資房相信很多人還是第一次聽說這個名詞，其實，集資房嚴格來說是一種職工住房，通過集資手段建設的房屋。那么集資房和商品房的區別是什么呢?下面小編就來給大家詳細的談談這個問題，一起來了解一下吧!

什么叫集資房?

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

什么叫商品房?

商品房在中國興起于80年代，特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

集資房和商品房的區別

一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。

首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

以上文章便是有關集資房和商品房的區別是什么的詳細介紹，希望能夠對大家有所幫助。溫馨提示：購房是生活中的主要投資，很多買房者主要是由于資金問題，購買集資房，但即使是集資房也需要投資不少。另外，集資房往往不能及時正常交付，最令人不安的是貨不對板，又投訴無門，因為集資房法律程序不完整，所以才不能得到有效的法律保護。

1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。 

2.如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。