法律分析：租賃合同的管轄法院根據(jù)租賃物的不同有所不同。根據(jù)《民事訴訟法》，非房屋租賃合同的管轄法院有法定管轄和約定管轄兩種情形，可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，也可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》司法解釋，房屋租賃合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

（2）《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》

第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

您好，關(guān)于“ 租賃合同 糾紛 管轄 ”這個問題，我的解答如下： 租賃 合同糾紛 管轄 關(guān)于租賃合同糾紛管轄，應(yīng)適用 民事訴訟法 所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。 大體有兩種意見： 一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及 房屋租賃 關(guān)系的 訴訟 ，從兩便原則考慮，應(yīng)當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認為應(yīng)適用民事訴訟法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因為這類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實際存在的租賃合同;民事訴訟法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認為應(yīng)適用民事訴訟法第三十條第(一)項的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”; 審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。 第二種意見認為，根據(jù)審判實踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。 理由是，民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然 房屋租賃糾紛 不能按合同糾紛確定管轄;民事訴訟法第三十條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實質(zhì)上是 合同履行 中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題， 所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。 我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 深圳 合同 律師 解答： 合同糾紛如何選擇管轄法院 民事訴訟法雖然規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，但也同時賦予了當事人對合同糾紛管轄人民法院的選擇權(quán)。 合同雙方當事人選擇解決合同爭議的人民法院應(yīng)符合以下條件： 1.應(yīng)當在書面合同中協(xié)議選擇，在口頭合同中選擇管轄人民法院的無效。 2.應(yīng)當選擇與合同有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，包括：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。 3.協(xié)議選擇不得違反民事訴訟法關(guān)于 級別管轄 和專屬管轄的規(guī)定。當事人選擇了解決合同糾紛的管轄人民法院的，按照當事人的約定確定管轄人民法院。

《民事訴訟法》第二十四條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 第三十五條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。