二手房交易中，賣方要求買方出資贖契，會不會有風險？
9月30日之前我剛看中了一套房子，由于本人是個急性子，看了兩次又消受不住中介的油嘴滑舌就把三方約給簽了，而且中介費都已全部付清！rn當時一心只為房子的價格去討價還價卻忽略了很多問題：rn1，沒有去談中介費，中介收了我房價的2.5%中介費，后來又還要我繳了3500元的按揭手續費，因為我本人在佛山沒有社保和納稅證明，當時中介跟我說可以做社保，但是現在卻說由于10月國家出了新政策，需要提供納稅證明才能辦貸款，要我出1400元做納稅證明。rn2，合同上我沒有加任何要求，比如中介應盡何義務以及辦理各種手續的時間期限；rn3，買方出資贖契，由于業主尚欠近30萬貸款，當時我們協商由我通過融資方式把房產證贖回來再辦理過戶手續。rn因為我對這方面一無所知，現在覺得我很被動，請行內人士及法律人員幫我看看能否有辦法讓我規避風險，還有我能否提出解約？rn謝謝了！按揭手續費我倒是聽說過，但是1400開納稅證明確實不貴，如果業主是實收，你交2.5的傭金也算便宜了！如果你們簽了合同，中介人員那邊又拿了業主的身份證復印件、房地產產權證原件等一些資料，你大可放心的去幫業主還款，這個風險肯定是有的，但是我想沒有那么多無聊的人！在你幫他還款之后他是可以違約不賣給你 然后走人，但是他的房子就沒有用了，你可以請律師查封他的房子，再有法院發律師函給他，限定他多長時間內把房子過戶給你！法院把他的房子查封了他就沒有辦法了，如果他拒絕，法院就會當他是對這套房子的所有權棄權，會給你開一個公正出來，證明這套房子是屬于你的，然后拿公證書去過戶！而原來那業主是損失一大筆！當然也會有其他情況，我想應該不會有這么多無聊的人吧，為了30萬轉這么大個圈子浪費這么長時間！我以前也做過類似的個案，但是都是順利進行，沒有你想像中的那么恐怖！不過最好是讓業主去找贖樓公司的人，30萬也才6000塊的費用！建議你不要去解除合約了，好不容易看到了你喜歡的一套房子，為了這點小事情不值得，你看房也要花時間，又累，弄到現在這個程度也不容易，怎么因為這點小事就說要解除合約的，吃虧的是你自己！你們約雙方在一起談談這個問題吧，凡事都有解決的辦法！
1，出納稅證明確實要介費盡量砍嘍，能少多少就少多少，費用也該在交易過戶后給，已經付了傭金并簽了買賣合同就沒辦法了；按揭的話有評估費和律師服務費，加一起3500元也差不了多少．
2．買賣合同上應該已經寫好什么時候怎么過戶，什么時候交錢．約定時間是必須的，不過這個時間應該盡量放寬點，避免您違約或賣家違約，保證最終能夠順利過戶；您確實應該在合同上約定中介公司應盡的義務或賠償責任，最好是跟房東做個三方約定，最保險，單方面跟中介約定最后十有八九都會存在不如意的地方．
3．房東30萬貸款要是由您墊付的話我建議寫成定金形式，還要要求賣家給做公證．公證一部分產權給您，這樣對您最保險．閑麻煩的話也可以免掉．
其他的也沒什么，您一頂要弄清楚是否真的是房東，錢要當面交給賣家，并開好收據，按手印，
您要是提出解約的話定金呀，傭金呀可能要不回來了。
您最好也查下賣家和中介的資料，列如聯系方式呀，住址呀，工作單位呀等等，出了事也不至于找不到人．
你已經做到今天這樣了就改不了了，規避風險是對于客戶不理對于你是有利的哈
有風險，不過這種情況也是有的。你不是幫他解壓，而是你出的錢是做為首付款支付給對方，專并且給予對屬方一定的時間去解壓（向銀行提前申請還款，需要提前一個月，在下個還款日可還清）。簽署合同是里面的條款約定好吧。
注意事項：
清晰對方的還款日；
向銀行申請提前還款的回執；
這類如違約，經常是賣方把錢挪作他用，所以緊跟還款進度。
買二手房，賣方要求我先替他還貸，我怎樣保障我的權益？
我們通過中介rn1，我應怎樣在合同中注明是我替他還貸？是否應該寫協議？協議格式是什么？rn2，一旦出現問題我該怎樣保障我的權益？rn3，怎樣才能保證賣方會用我給他的這筆錢去還貸？rn4，還貸完多久可以過戶？通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，賣方因而處于劣勢，風險主要來自買方，在交易相關的三方中處于被動，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，無疑于自投羅網，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成后，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，因為基本沒有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中
不必要先還款可以辦理轉按揭手續
買方先到銀行辦理轉按揭手續版，分兩種情況：一權是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。
1、 提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
不必要先還款可以辦理轉按揭手續
買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行版轉按，二是跨行權轉按，后者操作手續比較麻煩。
1、提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
這個是需要在合同上標注的，還有就是你可以用首付款替她還貸如果金額交大還是不要替她還，我個人認為
1 當然得簽合同 里面明確寫明 幫還了多少房貸 解押
2 合同寫明白了就沒事 我當初買房也是這樣 幫房東提前還了18w
3 4 在合同里寫明過戶時間 一般中介正規的 不會坑你
買二手房業主要求買方解押注意事項
房子有尾款，請注意還尾款時，錢款不能到房主手里，直接交到銀行
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