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城鎮(zhèn)戶口的子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)證了(城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村宅基地嗎)

首頁 > 身份戶籍2024-01-05 03:50:28

城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

一、城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎?      1、城市戶口不能繼承宅基地,可以繼承宅基地上的房子。《土地管理法》明確規(guī)定:農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體,農(nóng)民享有的是宅基地的使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員對于宅基地的使用權(quán)不能繼承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以繼承的,不過不能翻蓋重建,等到房屋自然消亡,村集體將收回宅基地。      2、已經(jīng)是城市戶的,是不能繼承其宅基地的,但是卻可以繼承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。如果面臨拆遷,是非農(nóng)戶口,其留下的房產(chǎn),是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償中,分為兩部分:一部分是對地上建筑物的補(bǔ)償,地上建筑物屬于產(chǎn)權(quán)人所有,作為遺產(chǎn),無論戶口是否在內(nèi),子女都有權(quán)依法繼承。另一部分是對宅基地土地使用權(quán)的補(bǔ)償,土地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)部分,不能繼承,由戶口在內(nèi)的原權(quán)利人享有。二、集體土地使用證辦理的流程怎么走?      1、申請      (1)由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請,領(lǐng)取土地登記申請審批表。      (2)提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。      (3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。      2、調(diào)查      由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。      3、審核      先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準(zhǔn)確。      4、審批      經(jīng)審核符合“用地面積清楚,界址準(zhǔn)確,權(quán)屬合法,無爭議”原則的,可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布,在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。三、集體土地使用權(quán)的含義      一般是指農(nóng)民集體和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè),需要使用集體土地,必須經(jīng)過征用,使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán),即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。      集體土地建設(shè)使用權(quán)是農(nóng)民集體將其所有的集體土地用于建設(shè),行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)是否可以強(qiáng)制執(zhí)行,《較高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的規(guī)定》第2十四條規(guī)定,人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時,經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后,可以裁定予以處理,但有學(xué)者提出,僅僅依靠較高人民法院的司法解釋不能夠成為農(nóng)村集體建設(shè)用土強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù),因?yàn)榧w建設(shè)用地使用權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行是以集體建設(shè)用地能夠流轉(zhuǎn)為前提的。

城市戶口是否可以繼承農(nóng)村宅基地

城市戶口是否可以繼承農(nóng)村宅基地
城鎮(zhèn)戶籍子女是可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán),并辦理不動產(chǎn)登記。注意點(diǎn):1.原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,而宅基地屬于村集體所有,不能繼承;現(xiàn)行法律規(guī)定是:農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。2.不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承;具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承,只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承,遵循房地一體原則。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

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