2022房貸退稅需要滿足的條件如中基下：
1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房；
2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
用戶滿足以上三個條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。
買房退稅政策：
1、滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人購買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一點五征收；
2、對于購買單套建筑面積在90平方米以下的人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為百分之三等。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者銷培答提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸退稅辦理流程：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務(wù)部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件；
3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；
4、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人虧慧繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

特別是不能讓我們買房的粉絲朋友，新聞里說的，半夜想起來就可以退稅，于是按照相應(yīng)的退稅辦法一步步操作，結(jié)果出來后卻睡不著覺。因為，你不僅沒有退稅，還得再交5萬左右的稅。

在此，首先恭喜這位朋友，妥妥的高收入代表，能補5萬左右的稅，已經(jīng)讓很多人羨慕了。希望大家努力，早日達到交5萬稅的門檻。

按照現(xiàn)行規(guī)定，個人所得稅附加扣除有六種，如下圖所示。

作為普通大眾，別忘了在退稅前完善房貸扣稅信息。對于不同門檻的繳費人來說，也會節(jié)省不少。

央行公布的2021年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2021年末個人住房貸款余額38.32萬億元，較2019年末(住房貸款余額29.8萬億元)增加約8.52萬億元，年均增加約4.26萬億元。

2021年中國有494157423戶。根據(jù)以前的研究，大約56%的家庭擁有抵押貸款。基于這兩個數(shù)據(jù)，我們估計約有2.76億家庭將有資格獲得抵押貸款退稅。

當然不是說有房貸就可以退稅，這得滿足兩個基本條件。

1.肯定是首套房住房貸款的利息支出。顯然，第二套房和第三套房不存在退稅的可能。至于大家關(guān)心的全款買房，不包含在個人所得稅抵扣的選項中。

2.符合個人所得稅納稅人條件。大家可以這樣理解，那就是你的月收入和年累計收入能夠滿足個人所得稅的稅基。如果每個月完全不符合繳費基數(shù)，自然拿不到退稅。換句話說，能退多少稅和你去年的工資有關(guān)系。你沒交任何稅，怎么退稅？

也就是說，你2021年每個月代扣的個人所得稅，年底可以匯總清算，多交了還可以退。少交了就得補。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國居民人均可支配收入為35128元。在此基礎(chǔ)上，個人所得稅月起征點5000元，月可支配收入超過5000元的，估計占50%。也就是說，在2.76億有資格申請房貸退稅的家庭中，有50%的家庭可能擁有符合退稅基本要求的可支配收入。約1.38億人可能有房貸退稅的機會。

需要注意的是，房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。

2023年房貸退稅政策如下：

1.2023年房貸退稅政策一：扣除稅基不變，每月按1000元標準扣除，每年最高扣除12000元。扣除時間從納稅人首套房首次還款當月開始計算。

2.2022房貸退稅政策二：既有房租又有住房貸款的，只能選擇其中一項，即用戶在辦理退稅時，只能選擇住房貸款利息抵扣稅或住房租金抵扣稅中的一項。

3.2023年房貸退稅政策三：退稅時用戶申請房產(chǎn)的貸款必須屬于首套房住房貸款，而非首套房。比如二套房和全款不能扣。同時，扣款當年內(nèi)，個人房貸尚未還清。

至于退稅的具體操作和流程，除了去年買新房的，很多老業(yè)主都已經(jīng)很熟悉了。

具體房貸退稅操作如下：

相關(guān)問答：2022房貸退稅是怎么回事 2023年房貸退稅就是指有住房貸款的職工,可以抵扣個稅,個人在進行個人所得稅匯算的時候,可以申請退稅。拓展資料個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（4）2019年8月25日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益。