離婚協議寫房產歸孩子有效。
夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協議是經雙方協商一致后簽訂，經雙方協商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。
約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產重新約定，另一方不同意，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關系存續期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更。
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【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
協議離婚夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

協議離婚房屋過戶需要準備的資料有：
1.有關房產分割內容的離婚協議書；
2.離婚證及其復印件；
3.離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
4.房產證；
5.申請人身份證明及復印件。
根據《民法典》第一千零七十八條，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
法律依據
《民法典》第一千零七十八條

在處理離婚房產時，需進行析產登記。辦理過程簡便，僅按房地產管理部門之相關規定完成析產便可。以下為離婚析產之詳細步驟：1、前往公證機構辦理析產公證書（若已有離婚判決書則無需再行公證）；2、交由交易所辦理產權轉移繪圖；3、向不動產登記中心提出契稅減免申請；4、辦理析產登記并交納登記費用；5、獲取證書。【法律依據】《民法典》第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

離婚后，若雙方私下簽訂的房屋協議能夠滿足特定條件，該協議則被認為有效。依據《民法典》規定，民事法律行為有效需具備以下三個條件：首先，行為人必須具備相應的民事行為能力。其次，協議中的意思表示需真實。最后，協議內容不能違反法律、行政法規的強制性規定，也不能違背公序良俗。法律依據《民法典》第一百四十三條規定，民事法律行為有效需同時滿足這三個條件。因此，離婚后私下簽訂的房屋協議，若符合上述條件，即可被認為是有效的。