房產稅費怎么算
房產稅費的計算方式主要包括從價計征和從租計征。從價計征是基于房產的原值減除一定比例后的余值進行計算，計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定，一般在10%~30%之間。從租計征則是根據房產的租金收入計算，計算公式為：應納稅額=租金收入×12%。如果從價計征的房產被用于生產經營，從生產經營之月起開始繳納房產稅。若為個人出租住房，稅率則為房產租金收入×4%。
計稅依據方面，從價計征房產稅是基于房產余值計算繳納，房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。在房產進行改建、擴建時，應相應增加房屋的原值。從租計征則是根據房產租金收入作為計稅依據。在計算房產稅時，應注意以下幾點事項：
房產出租時，以房產租金收入作為計稅依據。對于投資聯營的房產，應區分情況，共擔風險的按房產余值計算繳納房產稅，收取固定收入的則應由出租方按租金收入計繳房產稅。
對融資租賃房屋的情況，計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
新建房屋交付使用時，若空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包含空調設備；舊房安裝空調設備，通常作為單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
通過理解這些計算方式和計稅依據，可以準確計算出房產稅費，確保稅務合規。
新房稅費怎么算2021
法律分析：（1）契稅：城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收，普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收。
（2）住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存.
（3）交易手續費
（4）房屋登記費
（5）證照印花稅
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條 下列房產免納房產稅:
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。
房屋的個人所得稅怎么算
1、如果賣方所售房屋同時滿足，家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；
2、房產證未滿5年的，按1%繳納或者差額的20%繳納。
1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。
2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)
5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。
合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。
納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。
6、減免稅規定
(1)對出售自有住房并在售房前后一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;
(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
綜上所述是小編對房屋的個人所得稅怎么算做出的相關回答，希望可以幫助到您。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。
產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
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