房地產開發費用主要包括：開發間接費、銷售費用、管理費用、財務費用；這些費用占開發成本的比例，就是各費用占總開發成本的比重。供參考

房地產來開發企業的總成本包括直自接成本和運營成本。在直接成本項下，又包括前期工程成本、土地成本(繳納給政府的土地出讓金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套設施和不可預見費等6個子項；在運營成本項下，又包括銷售費用、財務費用和開發間接費用等3個子項。
在總成本中，直接成本所占比例為83.5%，間接成本所占比例為16.7%，房地產開發企業的總成本主要放在了直接成本上。分城市來看，深圳開發企業的直接成本在總成本中，土地成本所占比例最高，達到了41.2%，土地成本占直接成本的比例更是高達58.2%。從總成本構成中，開發企業的運營成本所占比例并不是很高，在運營成本中銷售成本所占比例最高，為40.4%，但銷售成本占總成本的比例只有6.49%。
僅供參考

房地產價值包括土地取得費、開發費用、管理費用、銷售費用及稅收、回利潤、利息（答資金成本），你說的各項費用應該指的是管理費用和銷售費用。我覺得這個比例就是管理費用和銷售費用除以房地產價值與利潤之差
僅是個人看法，不一定對，僅供參考

房地產總投資包括：1開發成本；2開發費用
開發成本有：1土地出讓金；2契稅；3前期工程專費；（前期規劃屬費；地質勘測費；評估費；）4基礎設施費（紅線外建設設施費；紅線內建設設施費）5建筑安裝工程費；（商業；住宅、車庫等費用）6公共配套費；7不可預見費
管理費有：1管理費；2財務費；3銷售費
如果只求各項費用占開發成本的比例只要將開發成本的各項費用除以開發成本的總費用即可。開發成本費用各項費用一定要用該項目的經濟指標來算，符合政府的，市場的要求和條件來算。

一、土成本：1、土地出讓金及契稅：土地出讓金，按當時拍賣或掛牌取得實際成本；契稅：按土地出讓金的3~5%收取（國務院給出了3~5%的區間，各省自行決定取3、4、5%中一個）；2、拆遷安置費用：如果不是凈地出讓，還有征地拆遷，那就包括拆遷安置補償費用，具體根據拆遷量大小、當地房價等因素確定。
二、前期費用：1、城市建設配套費，根據各地規定、房屋類型（住宅、商業、辦公、地下）等有所區別，一般是90~150元/平方米不等；2、設計費：一般是25~50元/平方米，別墅、商場、精裝修工程高出這個范圍；3、國家統一規定，各省自定標準，竣工后如果滿足規定，一次性返還：墻改費（新型墻體基金，各地標準不同，云南省10元/平方米）、散裝水泥保證金（1元左右）；4、質量監督管理費、安全監督管理費（2018年已停收）；5、招標投標管理費（建筑市場收取，按招標金額分檔比例收取，最高收取3萬元，甲乙方各出一半）；6、建設工程一切險；7、圖紙審查費，由審圖機構收取，約0.7~1.2元/平方米；8、地形圖測繪費、放線驗線費
三、建設工程費：1、場地三通一平；2、土方工程、邊坡支護；3、建筑工程安裝費；4、設備安裝費（供電、供水、消防、電梯等）；5、人防工程費（或直接向當地政府人防辦繳納異地建設費）；6、室外工程配套費（室外管網、小區綠化、道路、園林景觀等）；7、管道燃氣建設費、有線電視建設費、供電工程建設費，由相關單位負責建設并移交行業運營商管理；8、門牌費；9、材料取樣檢測試驗費。
四、竣工驗收費用：1、房屋竣工面積測繪費，約1元/平方米；2、各項檢測費（混凝土強度、保護層厚度、室內空氣質量、小區防雷、人防、消防檢測）；3、建設工程竣工檔案存檔費（交檔案館）；4、辦理產權登記費（房產局），住宅80元/套；商業300元/套，轉讓交易時收取雙方各3元/平方米
五、建設單位管理費：1、管理人員工資；2、辦公費；3、公司管理費等。
六、財務費用
七、營銷費用，一般總收入的1~3%；
八、稅金：1、增值稅，11%（代替原來的營業稅）及其附加；2、土地增值稅（四檔浮動，稅率30%、40%、50%、60%）；3、企業所得稅25%

房地產開發成本構成 項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析(按每平米分攤)所占房價比例前
期
開
發
成
本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金政府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；“三通一平”等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用于建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度未知36元0.8041%后
期
開
發
費
用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用政府275元6.722%管理費用企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬于期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用82.5元1.833%

營業稅及附加，國家一般是按5.5%收，有的地方還會附加一些其他費用，這個需要去內地稅局查。契稅，3--5%，每容個地方可能不一樣，需要去地稅局查。印花稅，賣樓要交的，每一套按房價的萬分之五。賣房的時候，有的地方要把賣房的資金先交去房管局，房管局會收一定的帳戶管理費。土地使用稅，每年要交的，按土地級別交。基礎設施配套費，每個地方不一樣，有的收有的不收，收費標準也不同，要去規劃局查。散裝水泥費，每個地方不一樣，要去問建設局或者建委。還有很多，像什么白蟻防治費，施工合同管理費，勞動保障（保護勞動者的）保險費，等等。

建設項目前期費用一般包括勘察設計費、規劃設計費、圖紙審查費、政府職能部門征收回的費用、答三通一平費用。大約能占總投資的3%左右。
這是根據我做的項目建議書分析成本時計算的比例。

看了樓下的回答，想說一點：人防費用是因工程不同而易，也因地方城市而易，我所在的城市人防為60元/平米，而且如果建有人防工程的話，這筆費用是不用交的。

一般估計為5%，并且還有上升趨勢。現在各種費用都越來越高了。像防空，幾年內專由5元/平米已經漲到80元/平米了屬。圖紙審查費也漲了一倍。只有勘查費、設計費基本沒漲。另外各種費用名目越來越多，環評、地安評之類不斷添加項目，審批程序越簡化越多了。
如果算上土地成本那就太多了，很多地方土地成本已經達到建安成本的n倍了，這是房價上漲的根本動力。

房地產項目投資與成本費用估算
(1)開發成本的估算
①土地使用權出讓金國家以土地所有者身份，將土地在一定年限內的使用權有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。土地出讓金的估算一般可參照政府延期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到：也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。
②土地征用及拆遷安置補償費A。土地征用費。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家建設征用農村的土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設旋維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、新菜地、魚塘開發基金、征地管理費等。國家和各省市對各項費用的標準都作出了具體的規定，因此農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關標準進行。
　　廣州市曾于1993年頒布了征用農地補償標準控制額度如表2-2- 15所示。由于國家新近對《中華人民共和國土地管理法》進行了修訂，適當提高了征地補償標準，如將原規定中的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地補征用前三年平均產值的20倍，提高為30倍。
B。拆遷補償費。在城鎮地區，國家或地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
　　因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給予合理補償。拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
　　拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。一般情況下應按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發建設單位應付給搬家費或臨時搬遷安置費。
　　拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需要的費用。拆遷補償的形式可分為產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積結合重新安置的地點計算，作價補償的金額按照所拆除建筑面積的重置價格結合成新度與市場行情計算。
③前期工程費前期工程費主要包括開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及“三通一平”等土地開發工程費支出。
A。項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用一般可按項目總投資的一個百分比估算。一般情況下，規劃及設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%。3%，水文、地質、勘探所需的費用可根據所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的0. 5%左右。
B。“三通一平”等土地開發費用，主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
④建安工程費建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費(結構、建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、煤氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。
　　在可行性研究階段，建安工程費的估算，可以采用單元估算法，單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法等，也可根據類似工程經驗估算。
A。單元估算法單元估算法是指以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，以每張病床的綜合投資乘以病床數估算一座醫院的總投資籌。
B。單位指標估算法單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。
　　一般說來，土建工程、水電安裝工程及其他設備安裝工程可按建筑平方米造價計算。其造價指標可參照有關近似案例獲得。
C。工程量近似匡算法工程量近似匡算法采用與工程概預算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資。
D。概算指標法概算指標法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用。常使用的估算公式是：
　　工程概算價值：建筑面積×概算指標需要注意的是，當擬建工程和參照工程的建設年份相隔幾年時，單方造價必須考慮時間因素的影響，利用國家或地區發布的建安工程造價指數來調整參照工程的單方造價。
E。類似工程經驗估算法每一建設項目都有其自身個別的特點，因此難以就建安工程費用中各項目所占的比例定出一個絕對適用的標準。但在一定日期和相對穩定的市場狀況下，運用客觀的估算方法，加上對實際個案的經驗總結，可以測算出各類有代表性物業的建安工程各項費用的大致標準。
⑤基礎設旆費基礎設施費又稱為紅線內工程費，包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用。
　　基礎設施費通常采用單位指標估算法來計算。一般說來，詳細估算時，供水工程可按水增容量(噸)指標計算，供電及變配電工程可按電增容量(千伏安)指標計算，采暖工程按耗熱量(瓦特)指標計算，集中空調安裝按冷負荷員(瓦特)指標計算，供熱鍋爐安裝按每小時產生蒸汽量指標計算，各類圍墻、管線工程按長度米指標計算，室外道路按道路面積平方米指標計算。
⑥公共配套設施費公共配套設旋費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設旋發生的支出。
　　公共配套設施費的估算可參考“建安工程費”的估算方法。
　　表2-2 -23給出了人口規模為1～1.5萬人的居住小區公共配套設旋定額指標。
　　對于人口規模為1.5。3萬人的居住區，除配套居住小區的全部公共建筑項目外，增設藥店、洗染店、副食品店、水果店、日雜店、儲蓄所和郵政所，共計配套項目28項，街道辦事處和公安派出所每條行政街設一處，街道辦事處規模為建筑面積300。
500㎡，公安派出所規模為建筑面積300㎡。
⑦開發期間稅費開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分稅費已成為開發建設項目投資構成中占較大比重的費用。各項稅費應當根據當地有關法規標準估算。以廣州市為例，開發期間的稅費主要包括以下各項：
A。投資方向調節稅房地產開發項目固定資產投資方向調節稅的計收辦法和標準是：
　　商品住宅，按總投資額的5%計征；經批準允許建設的樓堂館所，按投資額的30%計征；解困房等，按總投資額的0%計征；其余按總投資額的15%計征。
　　外資企業免征固定資產投資方向調節稅。
B。配套設施建設費配套設施建設費開征的目的，在于加強城市配套建設，促進城市建設資金的良性循環。
　　計收辦法和標準：
　　小區成片開發(用地面積大于或等于2萬m2)的商品房項目按基建投資額的6%計征；零星開發(用地面積小于2萬舒)的商品房項目按基建投資額的12%計征。
　　各個建設項目在設計要求、建設規模、標準及樓宇的總體高度等方面的差異必然會造成基建投資額的不同。為了減少在實旌過程中出現的矛盾，有關部門經過對多種用途的建筑樓宇以及低層、高層的建筑工程進行的基建投資額的實際數據調查，對建筑物的各工程層數制訂了繳納“配套設施建設費”的計算基數(1998年頒布，以后根據實際情況再相應作出調整)。
C。建筑工程質量與安全監督費建筑工程質量監督是指對建筑工程的地基基礎、主體結構和總體工程質量的評定、驗收；安全監督是指建筑工程旖工中有關防高空墜落、物體打擊、機具傷害、觸電以及防火、防爆等安全防范措旆的落實和對執行安全操作規程的檢查監督。
　　計收辦法和標準：
　　工程質量監督費按建安工程總造價的2.5%0征收：安全監督費按建安總造價的1. 50-/00征收。兩項合計為建安總造價的4%0。
D。供水管網補償費計收辦法和標準：
　　以新增供水容量為基數，按600元/t征收。
　　新增供水容量的計算標準：
　　住宅按0.3t/人增容；商業按0.lt/rri2增容。
E。供電、用電負荷費(供電增容費)計收辦法和標準：
　　以新增供電容量為基數，住宅按480元/kVA征收；商業按1000元/kVA征收。
　　新增供電容量的計算標準：
　　住宅按4kVA/戶增容；商業按8kVA/lOOm2增容。
F。其他稅費其他稅費包括項目需在開發期間繳納的報建費、預算定額管理費、排水設施有償使用費、城市占道費、開發企業資質審查費等(詳見第三節)，總共約為基建投資額的2%。
⑧不可預見費不可預見費包括備用金(不含工料價格上漲備用金)、不可預見的基礎或其他附加工程增加的費用、不可預見的自然災害增加的費用。它依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1-6項費用之和為基數，按3%。5%計算。

去網上搜搜看。

　　A.房地產開發企業以下費用計入開發成本---前期工程費
　　一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探；
　　二、設計費。包括 總體規劃設計費、施工圖設計費、環境設計費、售樓中心設計費
　　三、地形圖測繪費
　　四、開發項目可行性編制費
　　五、開發土地平整
　　六、開發土地垃圾清運費
　　七、回填土費用
　　八、定位放線費
　　九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路
　　十、開發場地圍墻工程
　　十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費
　　十二、人防異地建設費
　　十三、城市基礎配套費和綠化費
　　十四、墻改專項費
　　十五、招標代理費、服務費、公證費
　　十六、質量監督費
　　十七、合同鑒證費
　　十八、公共消防費、地震檢測費、工程監理費用
　　十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
　　B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。
　　主要包括：
（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定
.(4）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。
（5）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。