在高房價時代購房者首選自然是公積金貸款購房，尤其是在高利率的背景下公積金貸款購房的優勢更為明顯。然而購房者往往在計劃買房時會遇到各種各樣的問題。對于公積金貸款很多購房者并不清楚貸款有哪些注意事項。

一、材料準備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準備充分與詳實。材料一次性準備的越齊全，后續程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不能確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準備。

二、弄清楚對應的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。目前公積金并沒有實現全國聯網統一調配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。

三、認真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。對于經公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計算到借款人70周歲同時不得超過30年。（全國各城市對額度和期限規定有所不一樣，具體需查驗當地具體城市的規定。）

四、按照約定足額還款

借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

（以上回答發布于2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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公積金貸款買二手房流程和注意事項有哪些

很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。那我今天跟大家分享一下，希望對大家有用。

公積金貸款買二手房工具/原料

首先您的公積金沒有因為買房而提取過。

其次確定您的名下是否有房產，目前平房不算。

公積金貸款買二手房方法/步驟

1、一定要找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。

公積金貸款買二手房流程和注意事項有哪些

選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同。付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

2、做網簽，這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

3、就是評估，這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

4、
評估完會做初審，用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房
齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的
多見。所以貸款者年齡很關鍵。還有通過房子評估來決定貸款金額。總的來說，現在是2014年，您買的房子是1994年后的，您是A級，（您的公積金每月金
額很關鍵，貸款看您的承受范圍）房子是80萬，不包括各種稅費，那么貸款應該是在60萬左右的，這是參考值，具體的還得看個人公積金。

過7-9個工作日就可以復審了。復審完畢。

就可以過戶了。到時就可以交各種的稅費了。

但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

（以上回答發布于2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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很多沒有買過二手房的朋友們，對公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買不買房子的問題上猶豫不決。我今天跟大家分享一下，希望對大家有用。

首先您的公積金沒有因為買房而提取過。

其次確定您的名下是否有房產，目前平房不算。

1、找個靠譜，信譽好的中介公司

因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

2、做網簽

這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

3、評估

這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

4、初審

用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

5、復審

過7-9個工作日就可以復審了。

6、過戶

可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

（以上回答發布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。