房產(chǎn)證上共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

對(duì)于“共有”的定義，我國《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”對(duì)于“單獨(dú)所有”目前在法律層面上尚未定義。

住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨(dú)所有相對(duì)而言的。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

現(xiàn)在是實(shí)名登記制，共有就是這個(gè)房子你和誰共同擁有的意思，單獨(dú)所有就是指這個(gè)房子是只有其一人而已。

就是一個(gè)人就能做決定，包括此房抵押，買賣等；共同所有就是這個(gè)房子要大家一起才能處理。

如果是婚前就下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有，那就是一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；如果婚后下了產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有那也要算雙方財(cái)產(chǎn)。

與夫妻另一方無關(guān)，到時(shí)候要處理該套房屋時(shí)候，也只需要產(chǎn)權(quán)人個(gè)人出面就可以了。

拓展資料

房屋所有權(quán)、房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)和房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的歸屬。

中國房產(chǎn)權(quán)屬分為私人所有的房屋、單位所有的房屋、管理部門直接管理的公產(chǎn)房屋、代管房屋、托管房屋和撥用房屋等。

房產(chǎn)權(quán)屬的獲得必須履行登記、審查和確認(rèn)程序。

參考資料— 百度百科--房產(chǎn)權(quán)屬

就是說房產(chǎn)證上的名字是誰，就是這個(gè)人所有。共有是指房產(chǎn)證上的名字不止一人，還有另外的姓名，表明是共有產(chǎn)權(quán)證，是購房時(shí)實(shí)際出資的人。

房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，

如果這所房產(chǎn)為婚前由一方獨(dú)自出資購買，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

如婚后買房寫一個(gè)人名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，分以下兩種情況：　　

一、屬于共同財(cái)產(chǎn)的：　　

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配，如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)，如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。　　

二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：　　

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。