在設(shè)定抵押的情況下，或當(dāng)被執(zhí)行人的唯一住房超出其和所扶養(yǎng)家屬基本生活所需時，該房產(chǎn)是可以被執(zhí)行的。不過，法院必須按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供必要的居住空間，或者從該房產(chǎn)的變賣款中扣除五至八年的租金，以保障被執(zhí)行人的基本居住需求。
如果被執(zhí)行人的房產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，法院會采取措施確保被執(zhí)行人在執(zhí)行過程中仍有足夠的居住條件。具體措施包括提供符合當(dāng)?shù)亓庾》繕?biāo)準(zhǔn)的住房，或從房產(chǎn)變賣所得中扣除一定金額作為租金，確保被執(zhí)行人及其家庭能夠繼續(xù)維持基本生活所需。
此外，法院在執(zhí)行唯一住房時，還會考慮被執(zhí)行人的實際情況和當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的平均租金水平。這有助于平衡債權(quán)人的權(quán)益和被執(zhí)行人的基本生活保障，確保執(zhí)行過程既合法又合理。
值得注意的是，執(zhí)行唯一住房時，法院會盡量減少對被執(zhí)行人及其家屬的不利影響。例如，可能會選擇在房產(chǎn)變賣過程中為他們提供臨時住宿，或在變賣款中扣除部分資金用于租房，以確保他們在變賣房產(chǎn)后仍能有穩(wěn)定的居住環(huán)境。
總之，在執(zhí)行唯一住房的過程中，法院會采取多種措施來保障被執(zhí)行人的基本生活需求，確保執(zhí)行過程既合法又人性化。

在以下三種情況下，即便被執(zhí)行人僅擁有一套住房，仍然可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行：
1、若被執(zhí)行人對他人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)且其撫養(yǎng)對象已有足夠的居所（如被執(zhí)行人為老年人士，而其子女擁有房產(chǎn)）；
2、在執(zhí)行裁定下達(dá)后，被執(zhí)行人通過轉(zhuǎn)讓其名下房產(chǎn)逃避債務(wù)；
3、申請人可依照當(dāng)?shù)氐牧夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)或參照市場平均房租水平，為被執(zhí)行人和其受撫養(yǎng)家屬提供住所，或者自房屋變賣所得款項中預(yù)留五至八年租金。

生活所必需的住房、無其他可用于居住的房屋、唯一住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)以及其他法律規(guī)定的特殊情況。
一、唯一住房屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的情況
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果唯一住房是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的，那么在執(zhí)行過程中，該住房不能被強(qiáng)制執(zhí)行。這是為了保障被執(zhí)行人及其家庭成員的基本居住權(quán)益，避免因為強(qiáng)制執(zhí)行而導(dǎo)致其基本生活無保障。
二、被執(zhí)行人及其家庭成員名下無其他可用于居住的房屋的情況
如果被執(zhí)行人及其家庭成員名下沒有其他可用于居住的房屋，那么唯一住房也不能被強(qiáng)制執(zhí)行。這是因為沒有其他替代住房的情況下，強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房將導(dǎo)致被執(zhí)行人及其家庭成員無處可居，違反基本的人道主義原則。
三、被執(zhí)行人的唯一住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的情況
在某些地區(qū)，法律規(guī)定了廉租住房的保障標(biāo)準(zhǔn)。如果被執(zhí)行人的唯一住房面積符合當(dāng)?shù)氐牧庾》勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，那么該住房也不能被強(qiáng)制執(zhí)行。這是為了保障被執(zhí)行人的基本居住條件，符合社會公平和正義的要求。
四、其他法律規(guī)定的特殊情況
除了上述三種情況外，還有一些特殊的法律規(guī)定，也可能導(dǎo)致唯一住房不能被強(qiáng)制執(zhí)行。例如，涉及到未成年人、老年人、殘疾人等特殊群體的住房保障問題，或者涉及到社會穩(wěn)定、公共安全等方面的考慮。
綜上所述：
唯一住房不能強(qiáng)制執(zhí)行的情況主要包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的住房、無其他可用于居住的房屋、唯一住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)以及其他法律規(guī)定的特殊情況。這些規(guī)定旨在保護(hù)被執(zhí)行人的基本居住權(quán)益，維護(hù)社會的公平和正義。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十四條規(guī)定：
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬必要的生活物品和生活費用。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
第六條規(guī)定：
對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。